서울특별시 성북구

장위동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 9.4억 (1위) 57.1% 2건
길음동 8.6억 (2위) 54.5% 29건
보문동6가 8.3억 (3위) 60.2% 3건
보문동3가 8.0억 (4위) 59.9% 3건
종암동 7.6억 (5위) 55.7% 15건
장위동 현재 7.0억 (6위) 62.9% 23건
돈암동 6.7억 (7위) 58.4% 23건
석관동 6.5억 (8위) 55.4% 16건
정릉동 5.9억 (9위) 64.2% 25건
하월곡동 5.6억 (10위) 54.4% 19건
상월곡동 5.2억 (11위) 58.2% 8건
동소문동4가 5.0억 (12위) - 1건
동소문동7가 4.7억 (13위) 63.8% 1건
동선동1가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동5가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
삼선동2가 - (37위) - -
삼선동4가 - (38위) - -
삼선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.6억 최고 10.3억
전세가율 62.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 8건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.3억
7.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
8.0억 ▲ +5,600만
9층 · 2020년 준공
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
거래취소
7.5억
9층 · 2017년 준공
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
7.5억 ▲ +600만
9층 · 2017년 준공
04.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7.4억 ▼ -5,800만
4층 · 2020년 준공
04.27
꿈의숲코오롱하늘채 59.92㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,100만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
91건 72%
갱신 계약 전체 126건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 57건 (45%) 월세·반전세 69건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1.1억
갱신
110만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신
전세 6억
2층 · 2020년 준공
종전 6.9억 → ▼ -9,000만
04.29
장위동동원베네스트 84.69㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2005년 준공
04.29
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
14층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1억
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.92㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2017년 준공
04.29
래미안포레카운티 84.98㎡
갱신
전세 5.8억
23층 · 2021년 준공
종전 6.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2021년 준공
04.29
장위지웰에스테이트 39.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
04.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 155만
21층 · 2020년 준공
04.28
꿈의숲코오롱하늘채 59.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 88만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +3만
04.27
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.67 16.46 0.0285 0.0320
04.25 38.24 16.33 0.0167 0.0363
04.26 28.58 12.92 0.0312 0.0219
04.27 38.42 20.08 0.0251 0.0349
04.28 39.38 18.38 0.0277 0.0369
04.29 27.42 10.54 0.0243 0.0233
04.30 36.25 11.58 0.0406 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 56.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장위동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm