서울특별시 성북구

장위동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 9억 4,000만 (1위) 57.1% 2건
길음동 8억 6,158만 (2위) 54.5% 29건
보문동6가 8억 3,000만 (3위) 60.2% 3건
보문동3가 7억 9,725만 (4위) 59.9% 3건
종암동 7억 6,113만 (5위) 55.7% 15건
장위동 현재 7억 744만 (6위) 62.9% 24건
돈암동 6억 6,969만 (7위) 58.4% 23건
석관동 6억 4,520만 (8위) 55.4% 16건
정릉동 5억 8,738만 (9위) 64.2% 25건
하월곡동 5억 6,321만 (10위) 54.4% 19건
상월곡동 5억 2,000만 (11위) 58.2% 8건
동소문동4가 4억 9,500만 (12위) - 1건
동소문동7가 4억 7,000만 (13위) 63.8% 1건
동선동1가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동5가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
삼선동2가 - (37위) - -
삼선동4가 - (38위) - -
삼선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 89%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 744만
최저 4억 5,500만 최고 10억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

89% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 0건

매매 가격

7억 744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 10억 3,000만
7억 744만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,832만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7억 9,800만 ▲ +5,600만
9층 · 2020년 준공
직전 7억 4,200만 (2023.04)
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
거래취소
7억 5,000만
9층 · 2017년 준공
직전 7억 4,400만 (2023.04)
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
7억 5,000만 ▲ +600만
9층 · 2017년 준공
직전 7억 4,400만 (2023.04)
04.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7억 4,200만 ▼ -5,800만
4층 · 2020년 준공
직전 8억 (2023.03)
04.27
꿈의숲코오롱하늘채 59.92㎡
신고가
7억 5,100만 ▲ +1,100만
9층 · 2017년 준공
직전최고 7억 4,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

장위동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 1
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 91건72%
갱신 계약 21건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (45%) 월세 69건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1억 1,096만
갱신
110만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

69건
전체의 55%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신
전세 6억
2층 · 2020년 준공
종전 6억 9,000만 → ▼ -9,000만
04.29
장위동동원베네스트 84.69㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2005년 준공
04.29
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,500만
14층 · 2021년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1억
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2017년 준공
04.29
래미안포레카운티 84.98㎡
갱신
전세 5억 8,000만
23층 · 2021년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
5층 · 2021년 준공
04.29
장위지웰에스테이트 39.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
04.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 155만
21층 · 2020년 준공
04.28
꿈의숲코오롱하늘채 59.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 88만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +3만
04.27
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
23층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.67 16.46 0.0285 0.0320
04.25 38.24 16.33 0.0167 0.0363
04.26 28.58 12.92 0.0312 0.0219
04.27 38.42 20.08 0.0251 0.0349
04.28 39.38 18.38 0.0277 0.0369
04.29 27.42 10.54 0.0243 0.0233
04.30 36.25 11.58 0.0406 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 56.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장위동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 89% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 7억 744만 · 전세 중간가 4억 2,832만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 89% (상승 8건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm