서울특별시 성북구

정릉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 9.4억 (1위) 57.1% 2건
길음동 8.6억 (2위) 54.5% 29건
보문동6가 8.3억 (3위) 60.2% 3건
보문동3가 8.0억 (4위) 59.9% 3건
종암동 7.6억 (5위) 55.7% 15건
장위동 7.0억 (6위) 62.9% 23건
돈암동 6.7억 (7위) 58.4% 23건
석관동 6.5억 (8위) 55.4% 16건
정릉동 현재 5.9억 (9위) 64.2% 25건
하월곡동 5.6억 (10위) 54.4% 19건
상월곡동 5.2억 (11위) 58.2% 8건
동소문동4가 5.0억 (12위) - 1건
동소문동7가 4.7억 (13위) 63.8% 1건
동선동1가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동5가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
삼선동2가 - (37위) - -
삼선동4가 - (38위) - -
삼선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 1.9억 최고 8억
전세가율 64.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8억
5.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
정릉풍림아이원 59.88㎡
4.4억 ▼ -5,300만
4층 · 2005년 준공
04.26
정릉2차e-편한세상 84.4㎡
7.4억
3층 · 2009년 준공
04.26
정릉풍림아이원 59.88㎡
4.9억 ▲ +2,800만
7층 · 2005년 준공
04.25
정릉풍림아이원 59.88㎡
4.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
04.24
라온유 84.65㎡
7.8억 ▲ +1.3억
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
63건 56%
갱신 계약 전체 113건 중
33건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 81건 (72%) 월세·반전세 32건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 28%
반전세32건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중앙하이츠빌2단지 73.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
04.30
대우 43.11㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
16층 · 2001년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,000만
04.29
정릉푸른마을동아 84.96㎡
신규
전세 4억
2층 · 2003년 준공
04.29
정릉힐스테이트1차 84.728㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2007년 준공
04.29
정릉푸르지오 59.98㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
중앙하이츠빌2단지 59.8188㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
정릉2차e-편한세상 84.4㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2009년 준공
04.28
정릉꿈에그린 84.56㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
12층 · 2015년 준공
04.27
중앙하이츠빌2단지 84.6824㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
04.26
정릉풍림아이원(임대) 32.76㎡
보증 0.3억 / 월 6만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.14℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
8.48℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.08 16.04 0.0349 0.0247
04.25 34.21 15.50 0.0227 0.0309
04.26 29.04 13.63 0.0280 0.0268
04.27 38.29 20.33 0.0247 0.0374
04.28 36.57 17.71 0.0223 0.0408
04.29 29.54 10.46 0.0270 0.0210
04.30 36.50 11.92 0.0401 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 49.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정릉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm