서울특별시 성북구

정릉동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 10억 3,000만 (1위) 52.9% 7건
동소문동7가 9억 7,500만 (2위) - 1건
길음동 8억 9,396만 (3위) 57.7% 48건
장위동 8억 108만 (4위) 55.7% 20건
삼선동2가 7억 6,000만 (5위) - 1건
안암동1가 7억 4,150만 (6위) 51.8% 2건
돈암동 7억 539만 (7위) 60.1% 24건
종암동 6억 8,044만 (8위) 58.2% 14건
보문동3가 6억 7,800만 (9위) - 1건
석관동 6억 4,708만 (10위) 56.0% 20건
하월곡동 6억 (11위) 58.0% 17건
상월곡동 5억 9,000만 (12위) 52.5% 2건
정릉동 현재 5억 8,355만 (13위) 58.0% 20건
동소문동4가 5억 2,200만 (14위) - 1건
안암동3가 2억 9,000만 (15위) 41.4% 1건
안암동5가 1억 1,300만 (16위) - 2건
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
삼선동3가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 8,355만
최저 3억 7,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 58.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

5억 8,355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 9,500만
5억 8,355만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,007만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
정릉풍림아이원 84.09㎡
5억 8,500만
18층 · 2005년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.05)
05.26
정릉우성아파트 101~105동 84.96㎡
6억
9층 · 2000년 준공
05.23
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 2000년 준공
직전최고 6억 500만 (2023.04)
05.20
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
4억 9,000만 ▲ +2,000만
17층 · 1999년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.04)
05.19
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
6억 6,000만 ▼ -500만
11층 · 2009년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 29건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 65건62%
갱신 계약 29건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (70%) 월세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 29건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 30%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2000년 준공
05.31
산장아파트가동,나동 52.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1977년 준공
05.30
정릉풍림아이원 114.75㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2005년 준공
05.29
정릉우성아파트 101~105동 46.65㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2000년 준공
05.28
산장아파트가동,나동 52.89㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
정릉푸르지오 84.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,850만 / 월 20만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
05.27
갤럭시더정릉 12.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
05.26
갤럭시더정릉 12.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2022년 준공
05.25
정릉힐스테이트 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2004년 준공
05.24
갤럭시더정릉 14.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.74℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
13.88℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.13 15.13 0.0379 0.0329
05.26 35.13 14.08 0.0446 0.0296
05.27 32.42 15.42 0.0161 0.0257
05.28 14.54 5.63 0.0128 0.0174
05.29 16.08 6.92 0.0182 0.0196
05.30 39.95 19.95 0.0224 0.0228
05.31 30.13 13.83 0.0363 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 35.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

정릉동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 5억 8,355만 · 전세 중간가 3억 7,007만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 2건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 8,355만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm