서울특별시 성북구

정릉동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 10.3억 (1위) 52.9% 7건
동소문동7가 9.8억 (2위) - 1건
길음동 8.9억 (3위) 57.7% 48건
장위동 8.0억 (4위) 55.7% 20건
삼선동2가 7.6억 (5위) - 1건
안암동1가 7.4억 (6위) 51.8% 2건
돈암동 7.1억 (7위) 60.1% 24건
종암동 6.8억 (8위) 58.2% 14건
보문동3가 6.8억 (9위) - 1건
석관동 6.5억 (10위) 56.0% 20건
하월곡동 6억 (11위) 58.0% 17건
상월곡동 5.9억 (12위) 52.5% 2건
정릉동 현재 5.8억 (13위) 58.0% 20건
동소문동4가 5.2억 (14위) - 1건
안암동3가 2.9억 (15위) 41.4% 1건
안암동5가 1.1억 (16위) - 2건
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
삼선동3가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.7억 최고 8.0억
전세가율 58.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.0억
5.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
정릉풍림아이원 84.09㎡
5.9억
18층 · 2005년 준공
05.26
정릉우성아파트 101~105동 84.96㎡
6억
9층 · 2000년 준공
05.23
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신고가
6.1억 ▲ +500만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.20
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
4.9억 ▲ +2,000만
17층 · 1999년 준공
05.19
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
6.6억 ▼ -500만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 29건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
65건 62%
갱신 계약 전체 105건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 73건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 29건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2000년 준공
05.31
산장아파트가동,나동 52.89㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1977년 준공
05.30
정릉풍림아이원 114.75㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2005년 준공
05.29
정릉우성아파트 101~105동 46.65㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 2000년 준공
05.28
산장아파트가동,나동 52.89㎡
전세 2.5억
7층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
정릉푸르지오 84.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 20만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
05.27
갤럭시더정릉 12.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
05.26
갤럭시더정릉 12.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2022년 준공
05.25
정릉힐스테이트 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2004년 준공
05.24
갤럭시더정릉 14.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.74℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
13.88℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.13 15.13 0.0379 0.0329
05.26 35.13 14.08 0.0446 0.0296
05.27 32.42 15.42 0.0161 0.0257
05.28 14.54 5.63 0.0128 0.0174
05.29 16.08 6.92 0.0182 0.0196
05.30 39.95 19.95 0.0224 0.0228
05.31 30.13 13.83 0.0363 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 35.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

정릉동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 2건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm