서울특별시 성북구

하월곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 10.3억 (1위) 52.9% 7건
동소문동7가 9.8억 (2위) - 1건
길음동 8.9억 (3위) 57.7% 48건
장위동 8.0억 (4위) 55.7% 20건
삼선동2가 7.6억 (5위) - 1건
안암동1가 7.4억 (6위) 51.8% 2건
돈암동 7.1억 (7위) 60.1% 24건
종암동 6.8억 (8위) 58.2% 14건
보문동3가 6.8억 (9위) - 1건
석관동 6.5억 (10위) 56.0% 20건
하월곡동 현재 6억 (11위) 58.0% 17건
상월곡동 5.9억 (12위) 52.5% 2건
정릉동 5.8억 (13위) 58.0% 20건
동소문동4가 5.2억 (14위) - 1건
안암동3가 2.9억 (15위) 41.4% 1건
안암동5가 1.1억 (16위) - 2건
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
삼선동3가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억
최저 1.1억 최고 8.4억
전세가율 58.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.4억
6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
월곡두산위브 114.752㎡
8억 ▼ -6,300만
20층 · 2003년 준공
05.25
래미안월곡 84.589㎡
8.1억 ▼ -3,000만
4층 · 2006년 준공
05.24
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
7.3억 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
05.22
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
7.8억 ▲ +5,000만
7층 · 2010년 준공
05.21
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
1층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
40건 49%
갱신 계약 전체 81건 중
36건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 56건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.5억
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2006년 준공
05.30
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2010년 준공
05.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
1층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,300만
05.30
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2010년 준공
05.29
성북힐스테이트(101동) 101.97㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2013년 준공
05.31
코업스타클래스 166.87㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
41층 · 2010년 준공
05.30
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
05.30
동신 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
05.30
삼전솔하임3차 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.96℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
14.96℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.75 14.21 0.0506 0.0169
05.26 33.00 13.92 0.0548 0.0151
05.27 27.75 15.38 0.0244 0.0206
05.28 9.58 4.46 0.0234 0.0115
05.29 13.88 6.63 0.0257 0.0142
05.30 36.67 20.00 0.0309 0.0157
05.31 29.79 13.25 0.0450 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하월곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm