서울특별시 성북구

종암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 9.3억 (1위) 66.7% 1건
길음동 9.1억 (2위) 55.8% 27건
보문동6가 8.8억 (3위) 53.6% 9건
삼선동3가 8.8억 (4위) - 1건
보문동3가 8.5억 (5위) - 2건
종암동 현재 7.7억 (6위) 56.6% 9건
장위동 7.4억 (7위) 61.6% 21건
삼선동2가 7.2억 (8위) 62.7% 5건
돈암동 7.0억 (9위) 59.2% 27건
석관동 6.5억 (10위) 58.3% 5건
하월곡동 6.5억 (11위) 60.6% 30건
정릉동 6.2억 (12위) 54.9% 30건
상월곡동 5.5억 (13위) 57.1% 7건
동선동4가 5.2억 (14위) - 1건
안암동3가 2.8억 (15위) - 1건
동소문동5가 2.1억 (16위) - 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동4가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
동소문동7가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 6.5억 최고 9.8억
전세가율 56.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 9.8억
7.7억
매매가 밴드 6.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
종암에스케이 84.72㎡
7.7억 ▼ -3,000만
20층 · 1999년 준공
07.28
래미안크리시엘 114.98㎡
신고가
9.6억 ▲ +7,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.27
극동 84.96㎡
6.5억
1층 · 2000년 준공
07.27
래미안세레니티 84.99㎡
8.7억
15층 · 2009년 준공
07.27
래미안크리시엘 59.99㎡
6.8억 ▲ +5,000만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
31건 54%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
극동 59.67㎡
신규
전세 4억
10층 · 2000년 준공
07.28
래미안세레니티 84.92㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2009년 준공
07.27
우림카이저팰리스 84.98㎡
갱신
전세 4.5억
21층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
07.27
종암2차SKVIEW 119.87㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
3층 · 2010년 준공
07.25
래미안크리시엘 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
2층 · 2004년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
07.28
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2004년 준공
07.28
종암에스케이 59.04㎡
보증 2.3억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
07.28
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
18층 · 2004년 준공
07.24
종암선경 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.05 11.95 0.0189 0.0225
07.26 19.13 8.33 0.0141 0.0208
07.27 30.92 15.42 0.0185 0.0270
07.28 43.63 27.33 0.0192 0.0293
07.29 32.42 23.88 0.0233 0.0180
07.30 17.63 10.13 0.0279 0.0172
07.31 33.26 24.25 0.0274 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 54.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

종암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 97.50mm