서울특별시 성북구

종암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 9.7억 (1위) 62.9% 7건
안암동1가 9.6억 (2위) - 1건
삼선동3가 9.4억 (3위) - 1건
동소문동7가 9억 (4위) 77.8% 1건
길음동 8.5억 (5위) 56.9% 38건
종암동 현재 7.9억 (6위) 57.4% 13건
보문동3가 7.5억 (7위) 60.0% 3건
장위동 7.5억 (8위) 61.6% 23건
하월곡동 6.9억 (9위) 55.4% 19건
석관동 6.7억 (10위) 58.4% 16건
돈암동 6.4억 (11위) 59.5% 33건
삼선동2가 6억 (12위) 66.7% 1건
정릉동 5.9억 (13위) 62.2% 29건
동소문동4가 5.4억 (14위) 63.0% 1건
상월곡동 5.3억 (15위) 61.5% 15건
동선동4가 - (16위) - -
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
성북동 - (23위) - -
보문동5가 - (24위) - -
삼선동1가 - (25위) - -
보문동7가 - (26위) - -
보문동1가 - (27위) - -
보문동2가 - (28위) - -
성북동1가 - (29위) - -
동소문동1가 - (30위) - -
동소문동2가 - (31위) - -
동소문동3가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 6.6억 최고 9억
전세가율 57.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 9억
7.9억
매매가 밴드 6.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
아이파크종암동2차 84.73㎡
8.5억 ▼ -6,500만
4층 · 2005년 준공
08.23
래미안세레니티 84.99㎡
신고가
9억 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.23
래미안크리시엘 59.99㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
래미안세레니티 84.99㎡
거래취소
9억
6층 · 2009년 준공
08.22
래미안라센트 59.98㎡
신고가
8.9억 ▲ +3,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
23건 53%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안세레니티 84.92㎡
신규
전세 5.3억
16층 · 2009년 준공
08.30
종암에스케이 114.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
23층 · 1999년 준공
종전 4.4억 → ▲ +7,900만
08.30
종암에스케이 59.86㎡
전세 3.4억
16층 · 1999년 준공
08.29
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
전세 4억
15층 · 2004년 준공
08.29
래미안세레니티 84.99㎡
전세 5.3억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 30만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
래미안크리시엘 84.95㎡
보증 3억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
08.30
래미안크리시엘 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
08.29
종암선경 75.5㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 37만
3층 · 1996년 준공
월세 ▼ -33만
08.29
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.96 9.58 0.0296 0.0205
08.26 42.33 27.83 0.0563 0.0275
08.27 30.04 20.25 0.0341 0.0157
08.28 20.88 11.08 0.0203 0.0183
08.29 18.88 9.25 0.0091 0.0245
08.30 22.00 11.79 0.0140 0.0286
08.31 28.54 15.08 0.0218 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

종암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm