서울특별시 성북구

돈암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 9.7억 (1위) 62.9% 7건
안암동1가 9.6억 (2위) - 1건
삼선동3가 9.4억 (3위) - 1건
동소문동7가 9억 (4위) 77.8% 1건
길음동 8.5억 (5위) 56.9% 38건
종암동 7.9억 (6위) 57.4% 13건
보문동3가 7.5억 (7위) 60.0% 3건
장위동 7.5억 (8위) 61.6% 23건
하월곡동 6.9억 (9위) 55.4% 19건
석관동 6.7억 (10위) 58.4% 16건
돈암동 현재 6.4억 (11위) 59.5% 33건
삼선동2가 6억 (12위) 66.7% 1건
정릉동 5.9억 (13위) 62.2% 29건
동소문동4가 5.4억 (14위) 63.0% 1건
상월곡동 5.3억 (15위) 61.5% 15건
동선동4가 - (16위) - -
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
성북동 - (23위) - -
보문동5가 - (24위) - -
삼선동1가 - (25위) - -
보문동7가 - (26위) - -
보문동1가 - (27위) - -
보문동2가 - (28위) - -
성북동1가 - (29위) - -
동소문동1가 - (30위) - -
동소문동2가 - (31위) - -
동소문동3가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 2.2억 최고 10.6억
전세가율 59.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 8건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 10.6억
6.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부센트레빌 80.54㎡
거래취소
8억
14층 · 2003년 준공
08.29
구현대 66.02㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1.5억
1층 · 1981년 준공
08.29
한신 68.13㎡
6.2억 ▼ -1,500만
20층 · 1998년 준공
08.29
돈암동삼성 114.66㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.29
한신 68.13㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
61건 50%
갱신 계약 전체 123건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 86건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
길음역금호어울림센터힐 84.94㎡
갱신
전세 6.2억
17층 · 2014년 준공
종전 7.2억 → ▼ -1억
08.31
동부센트레빌 81.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
2층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
08.31
한신 68.13㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1998년 준공
08.30
한신 113.67㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
6층 · 1998년 준공
종전 7억 → ▼ -1.3억
08.30
돈암현대아파트 41.58㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한신 68.13㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 4만
15층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
08.28
돈암동 풍림아파트 101~105동 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
14층 · 1999년 준공
08.26
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
11층 · 2003년 준공
08.25
한신 68.13㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
17층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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08.21
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
월 60만
15층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
30.54℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.96 9.58 0.0296 0.0205
08.26 42.33 27.83 0.0563 0.0275
08.27 30.04 20.25 0.0341 0.0157
08.28 20.88 11.08 0.0203 0.0183
08.29 18.88 9.25 0.0091 0.0245
08.30 22.00 11.79 0.0140 0.0286
08.31 28.54 15.08 0.0218 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

돈암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm