서울특별시 성북구

장위동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 13억 (1위) 55.2% 2건
보문동1가 10.5억 (2위) 60.0% 1건
보문동3가 8.7억 (3위) 57.7% 2건
삼선동2가 8.2억 (4위) 65.4% 3건
하월곡동 8.1억 (5위) 60.3% 23건
길음동 8.0억 (6위) 59.9% 59건
종암동 7.9억 (7위) 62.4% 20건
보문동6가 7.6억 (8위) 65.9% 5건
돈암동 7.6억 (9위) 65.8% 44건
석관동 7.4억 (10위) 62.5% 10건
안암동1가 7.2억 (11위) 63.5% 1건
동소문동7가 7.2억 (12위) 66.3% 3건
장위동 현재 6.7억 (13위) 61.9% 32건
상월곡동 5.8억 (14위) 74.5% 5건
정릉동 5.8억 (15위) 64.0% 48건
동소문동5가 5.3억 (16위) - 2건
안암동2가 - (17위) - -
안암동3가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동2가 - (26위) - -
성북동1가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동6가 - (32위) - -
삼선동4가 - (33위) - -
삼선동5가 - (34위) - -
동선동1가 - (35위) - -
동선동2가 - (36위) - -
동선동3가 - (37위) - -
동선동4가 - (38위) - -
동선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 +68%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 1.3억 최고 13억
전세가율 61.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13억
6.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
8.5억 ▼ -2,000만
7층 · 2020년 준공
04.29
꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡
신고가
10.1억 ▲ +2,800만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.29
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7.5억 ▼ -1.2억
2층 · 2020년 준공
04.26
래미안포레카운티 84.97㎡
9.5억 ▼ -200만
21층 · 2021년 준공
04.23
꿈의숲대명루첸아파트 59.988㎡
6.9억
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
54건 78%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 40건 (58%) 월세·반전세 29건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
46만원
보증금 0.9억
갱신
33만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
꿈의숲아이파크 76.15㎡
신규
전세 6억
21층 · 2022년 준공
04.30
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 6.1억
21층 · 2021년 준공
04.30
꿈의숲아이파크 76.15㎡
신규
전세 6억
21층 · 2022년 준공
04.30
래미안포레카운티 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
15층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▼ -1.3억
04.30
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2019년 준공
04.30
꿈의숲코오롱하늘채 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2017년 준공
04.26
H하우스장위 18.3902㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
14층 · 2020년 준공
04.25
꿈의숲코오롱하늘채 40.24㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
15층 · 2017년 준공
04.23
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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04.29
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
월 80만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
23.15℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
0.70℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.58 4.83 0.0282 0.0216
04.25 28.67 15.00 0.0418 0.0282
04.26 60.17 21.75 0.0356 0.0363
04.27 48.21 16.79 0.0395 0.0322
04.28 38.92 19.46 0.0462 0.0289
04.29 46.58 21.17 0.0414 0.0341
04.30 58.21 31.13 0.0387 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장위동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm