서울특별시 성북구

장위동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 10억 4,500만 (1위) - 1건
동소문동5가 9억 7,000만 (2위) 69.2% 3건
보문동6가 9억 6,800만 (3위) 59.2% 5건
길음동 8억 7,504만 (4위) 56.8% 57건
삼선동4가 8억 5,700만 (5위) - 1건
보문동3가 8억 5,600만 (6위) 64.3% 2건
동선동1가 8억 3,000만 (7위) - 1건
종암동 7억 7,514만 (8위) 60.3% 16건
삼선동2가 7억 6,375만 (9위) 66.2% 14건
하월곡동 7억 3,075만 (10위) 59.7% 19건
장위동 현재 7억 850만 (11위) 59.2% 24건
석관동 7억 46만 (12위) 62.6% 21건
돈암동 6억 7,400만 (13위) 62.9% 45건
상월곡동 5억 9,900만 (14위) 59.4% 3건
정릉동 5억 9,255만 (15위) 67.0% 37건
삼선동3가 5억 5,000만 (16위) - 1건
동소문동4가 5억 3,500만 (17위) 67.3% 1건
동소문동6가 2억 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동7가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동1가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동3가 - (38위) - -
안암동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 850만
최저 9,800만 최고 11억 2,000만
전세가율 59.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 0건

매매 가격

7억 850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 11억 2,000만
7억 850만
매매가 밴드 9,800만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
9,800만 ▼ -3,200만
3층 · 2019년 준공
05.31
꿈의숲아이파크 59.1㎡
9억 1,700만 ▼ -3,300만
20층 · 2022년 준공
05.29
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
신고가
9억 9,700만 ▲ +2,700만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.29
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
거래취소
9억 9,700만
4층 · 2020년 준공
05.26
래미안포레카운티 59.92㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
56건 77%
갱신 계약 전체 73건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 34건 (47%) 월세·반전세 39건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
30만원
보증금 8,787만
갱신
28만원
보증금 9,338만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신규
전세 5억
24층 · 2017년 준공
05.29
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
전세 5억
6층 · 2020년 준공
05.29
꿈의숲코오롱하늘채 84.71㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,500만
5층 · 2017년 준공
05.28
세영아파트 52.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.27
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
전세 4억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 1억 310만 / 월 38만
13층 · 2020년 준공
05.31
꿈의숲코오롱하늘채 32.22㎡
신규
보증 7,423만 / 월 38만
9층 · 2017년 준공
05.31
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 1억 1,822만 / 월 30만
13층 · 2020년 준공
05.30
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 8,715만 / 월 24만
8층 · 2020년 준공
05.28
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신규
보증 9,200만 / 월 13만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
25.07℃
평균 최저기온
11.06℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 19.58 0.0261 0.0291
05.26 29.08 14.33 0.0334 0.0203
05.27 26.88 8.71 0.0398 0.0215
05.28 20.39 7.50 0.0233 0.0299
05.29 28.04 11.50 0.0290 0.0323
05.30 30.38 15.21 0.0248 0.0449
05.31 29.04 13.42 0.0395 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장위동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 850만 · 전세 중간가 4억 4,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm