서울특별시 강북구

미아동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6.3억 (1위) 56.2% 24건
번동 5.4억 (2위) 45.4% 7건
우이동 4.7억 (3위) 59.6% 1건
수유동 3.8억 (4위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.4억 최고 9.9억
전세가율 56.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 4건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.9억
6.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
6.4억 ▼ -500만
5층 · 2003년 준공
02.25
두산위브트레지움 59.99㎡
6.5억
18층 · 2011년 준공
02.25
삼각산아이원 84.705㎡
6.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2003년 준공
02.24
경남아너스빌(1356-0) 114.922㎡
8.1억
10층 · 2003년 준공
02.23
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.3억 ▼ -1,700만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +60.1% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 51건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
84건 47%
갱신 계약 전체 179건 중
51건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 108건 (60%) 월세·반전세 71건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.9억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 51건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+60.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (60.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
전세 3.2억
17층 · 2004년 준공
02.28
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 2019년 준공
02.28
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2003년 준공
02.25
송천센트레빌 59.818㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
3층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▲ +6,000만
02.25
미아한일유앤아이 84.552㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
에스케이북한산시티 84.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 2004년 준공
02.28
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 0.0억 / 월 13만
16층 · 2003년 준공
02.28
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 0.3억 / 월 2만
17층 · 2003년 준공
02.28
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 0.0억 / 월 13만
7층 · 2003년 준공
02.28
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 0.1억 / 월 12만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.88℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.79 25.79 0.0141 0.0424
02.23 44.42 24.71 0.0261 0.0298
02.24 52.04 27.33 0.0308 0.0225
02.25 37.67 17.46 0.0304 0.0178
02.26 38.00 20.63 0.0282 0.0233
02.27 49.67 30.75 0.0153 0.0459
02.28 39.46 24.21 0.0186 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.95 / 66.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

미아동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +60.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 16건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm