서울특별시 강북구

번동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 3,321만 (1위) 56.2% 24건
번동 현재 5억 4,450만 (2위) 45.4% 7건
우이동 4억 7,000만 (3위) 59.6% 1건
수유동 3억 7,788만 (4위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,450만
최저 4억 4,900만 최고 7억 2,000만
전세가율 45.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,900만 7억 2,000만
5억 4,450만
매매가 밴드 4억 4,900만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,465만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
해모로아파트 59.98㎡
5억 2,800만
14층 · 2003년 준공
02.27
주공1단지 79.07㎡
재건축연한
7억 2,000만
12층 · 1991년 준공
02.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
5억 5,000만 ▲ +1억 100만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.17
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 4,900만 ▼ -4,600만
1층 · 1991년 준공
02.16
해모로아파트 127.25㎡
5억 9,900만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
34건 55%
갱신 계약 전체 62건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 41건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 1억 2,500만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1991년 준공
02.27
오동공원현대 84.7848㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
02.25
주공1단지 49.94㎡
전세 2억 4,000만
1층 · 1991년 준공
02.25
기산그린 59.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2000년 준공
02.24
주공4단지 76.51㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공1단지 41.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
주공3단지 40.32㎡
보증 1,853만 / 월 19만
2층 · 1990년 준공
02.27
효성네오인텔리안 71.05㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
02.18
번동솔그린 59.82㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 63만
12층 · 1999년 준공
월세 ▼ -7만
02.15
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 26.99㎡
보증 270만 / 월 5만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.88℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.42 25.29 0.0105 0.0469
02.23 41.29 23.67 0.0191 0.0378
02.24 48.13 25.96 0.0177 0.0393
02.25 38.92 18.00 0.0245 0.0242
02.26 38.08 20.29 0.0224 0.0285
02.27 48.38 29.88 0.0114 0.0492
02.28 39.04 24.38 0.0127 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0410 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

번동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,450만 · 전세 중간가 2억 9,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm