서울특별시 강북구

번동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 6,030만 (1위) 56.9% 41건
우이동 5억 9,950만 (2위) 58.4% 2건
번동 현재 5억 2,350만 (3위) 46.1% 27건
수유동 2억 4,820만 (4위) 90.6% 7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 27건
전월 대비 +286%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,350만
최저 3억 3,600만 최고 6억 3,000만
전세가율 46.1%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +286%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,600만 6억 3,000만
5억 2,350만
매매가 밴드 3억 3,600만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,253만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
기산그린 84.94㎡
5억 2,000만
4층 · 2000년 준공
03.31
기산그린 84.94㎡
거래취소
5억 2,000만
4층 · 2000년 준공
03.27
동문 59.64㎡
4억 9,200만
7층 · 1998년 준공
03.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 ▼ -5,000만
4층 · 1991년 준공
03.16
번동한양아파트 84.67㎡
재건축연한
5억 ▼ -1,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +82.8% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
37건 37%
갱신 계약 전체 100건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 41건 (41%) 월세·반전세 59건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 9,960만
갱신
47만원
보증금 2,260만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+82.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (82.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용 59.94㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
03.30
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 4,884만
14층 · 1991년 준공
종전 1억 4,175만 → ▲ +709만
03.30
주공4단지 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
5층 · 1991년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
03.29
번동금호어울림 84.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
18층 · 1998년 준공
03.27
해모로아파트 127.25㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공3단지 26.37㎡
보증 582만 / 월 23만
12층 · 1990년 준공
03.31
주공3단지 26.37㎡
갱신
보증 5,060만 / 월 47만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +10만
03.30
주공3단지 26.37㎡
보증 430만 / 월 18만
6층 · 1990년 준공
03.30
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 44.68㎡
갱신
보증 1,360만 / 월 54만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,600만 / 월세 ▲ +17만
03.30
주공3단지 26.37㎡
갱신
보증 4,960만 / 월 47만
8층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.84℃
평균 최저기온
2.70℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.75 23.96 0.0269 0.0258
03.26 64.29 17.08 0.0388 0.0173
03.27 49.58 18.71 0.0291 0.0344
03.28 66.29 26.88 0.0220 0.0462
03.29 75.33 32.00 0.0231 0.0485
03.30 70.67 30.83 0.0321 0.0464
03.31 93.29 41.46 0.0333 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 58.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0398 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

번동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,350만 · 전세 중간가 2억 7,253만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0398 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +82.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +286%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm