서울특별시 강북구

미아동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 6,030만 (1위) 56.9% 41건
우이동 5억 9,950만 (2위) 58.4% 2건
번동 5억 2,350만 (3위) 46.1% 27건
수유동 2억 4,820만 (4위) 90.6% 7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,030만
최저 1억 3,950만 최고 10억 8,000만
전세가율 56.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 6,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,950만 10억 8,000만
6억 6,030만
매매가 밴드 1억 3,950만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,785만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두원프라자 98.22㎡
재건축연한
5억 8,000만
8층 · 1996년 준공
03.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 5,900만 ▲ +3,900만
14층 · 2004년 준공
03.31
미아동부센트레빌 59.96㎡
6억 9,700만
13층 · 2006년 준공
03.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2004년 준공
03.30
에스케이북한산시티 84.71㎡
5억 9,900만 ▼ -100만
21층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 44건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
104건 52%
갱신 계약 전체 200건 중
44건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 116건 (58%) 월세·반전세 84건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 44건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
미아한일유앤아이 84.552㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
8층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 3,000만
03.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
21층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만
03.31
꿈의숲해링턴플레이스 115.61㎡
신규
전세 5억 7,000만
6층 · 2019년 준공
03.31
래미안트리베라1단지 59.6㎡
갱신
전세 3억 3,000만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2004년 준공
03.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
3층 · 2019년 준공
03.30
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 1,173만 / 월 12만
12층 · 2003년 준공
03.29
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 469만 / 월 13만
18층 · 2003년 준공
03.29
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
보증 1,018만 / 월 15만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.84℃
평균 최저기온
2.70℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.79 29.83 0.0318 0.0191
03.26 65.75 16.92 0.0405 0.0125
03.27 48.86 19.82 0.0383 0.0208
03.28 75.21 30.00 0.0326 0.0319
03.29 85.17 35.21 0.0335 0.0360
03.30 75.88 34.79 0.0381 0.0391
03.31 101.08 43.92 0.0465 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.54 / 56.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

미아동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,030만 · 전세 중간가 3억 4,785만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 44건 중 14건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm