서울특별시 강북구

미아동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수유동 6억 833만 (1위) 58.4% 4건
미아동 현재 6억 695만 (2위) 60.0% 40건
번동 4억 5,990만 (3위) 53.1% 6건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 40건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 695만
최저 1억 4,000만 최고 10억 2,500만
전세가율 60.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 4건

매매 가격

6억 695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 10억 2,500만
6억 695만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
벽산라이브파크 84.89㎡
7억 1,000만
19층 · 2004년 준공
04.29
두산위브트레지움 59.82㎡
6억 3,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2011년 준공
04.28
삼각산아이원 59.758㎡
5억 9,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2003년 준공
04.28
에스케이북한산시티 84.86㎡
5억 9,000만
2층 · 2004년 준공
04.28
에스케이북한산시티 84.92㎡
5억 8,000만 ▼ -4,200만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
96건 62%
갱신 계약 전체 156건 중
37건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 103건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
6층 · 2004년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 7,000만
04.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4억 8,500만
3층 · 2017년 준공
04.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공
04.29
래미안트리베라1단지 59.6㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2010년 준공
04.29
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
04.29
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 500만 / 월 62만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
벽산라이브파크 59.67㎡
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
04.28
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
18.82℃
평균 최저기온
7.32℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.54 14.63 0.0434 0.0139
04.25 33.33 14.04 0.0290 0.0232
04.26 27.88 13.17 0.0372 0.0139
04.27 41.38 20.63 0.0330 0.0272
04.28 36.54 15.42 0.0343 0.0285
04.29 25.75 12.63 0.0331 0.0157
04.30 40.58 13.00 0.0445 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 51.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

미아동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 695만 · 전세 중간가 3억 1,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm