서울특별시 강북구

수유동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수유동 현재 6억 833만 (1위) 58.4% 4건
미아동 6억 695만 (2위) 60.0% 40건
번동 4억 5,990만 (3위) 53.1% 6건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 833만
최저 5억 2,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 58.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 7억 9,000만
6억 833만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,880만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안수유 114.78㎡
7억 9,000만 ▲ +6,000만
3층 · 2001년 준공
04.26
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 2,500만
7층 · 1992년 준공
04.15
오페라하우스 149.18㎡
거래취소
4억 6,500만
5층 · 1998년 준공
04.14
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 4,000만
6층 · 1993년 준공
04.12
래미안수유 114.78㎡
7억 3,000만 ▼ -7,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 11건 (29%) 월세·반전세 27건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
래미안수유 84.993㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2001년 준공
04.24
수유벽산1차 63.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 1993년 준공
종전 2억 2,575만 → ▲ +2,425만
04.24
예도팔라티움 13.47㎡
신규
전세 1억 4,700만
5층 · 2020년 준공
04.22
예도팔라티움 13.47㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,400만
5층 · 2020년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +700만
04.22
예도팔라티움 13.47㎡
전세 1억 5,400만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 2018년 준공
04.29
비젼캐슬 17.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
04.29
비젼캐슬 17.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
4층 · 2022년 준공
04.27
에피소드수유838 21.9946㎡
신규
보증 200만 / 월 89만
12층 · 2021년 준공
04.27
비젼캐슬 18.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
18.82℃
평균 최저기온
7.32℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.79 14.63 0.0477 0.0096
04.25 32.42 14.17 0.0329 0.0163
04.26 25.58 11.83 0.0434 0.0093
04.27 35.13 18.50 0.0399 0.0195
04.28 34.25 15.25 0.0430 0.0196
04.29 26.67 9.67 0.0382 0.0107
04.30 36.92 10.96 0.0500 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 57.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수유동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 833만 · 전세 중간가 2억 5,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm