서울특별시 강북구

수유동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 6,030만 (1위) 56.9% 41건
우이동 5억 9,950만 (2위) 58.4% 2건
번동 5억 2,350만 (3위) 46.1% 27건
수유동 현재 2억 4,820만 (4위) 90.6% 7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,820만
최저 1억 1,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 90.6%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 5,000만
2억 4,820만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
형인휴아름 48.17㎡
3억 9,000만
9층 · 2013년 준공
03.22
정원 49.83㎡
1억 9,000만
3층 · 2006년 준공
03.17
수유프리미어엠 19.0㎡
신고가
1억 1,000만 ▲ +1,500만
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.13
부강쉐르빌 60.57㎡
2억 6,600만
2층 · 2002년 준공
03.10
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 3,300만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 27건 (51%) 월세·반전세 26건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 1,000만
갱신
67만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북한산스카이뷰아파트 82.11㎡
전세 4억 8,000만
7층 · 2020년 준공
03.30
래미안수유 114.78㎡
갱신
전세 4억 2,000만
8층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.30
예도팔라티움 12.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2020년 준공
03.30
북한산스카이뷰아파트 56.01㎡
전세 3억 4,500만
5층 · 2020년 준공
03.30
대성월드빌 30.8㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
에피소드수유838 20.8075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
11층 · 2021년 준공
03.27
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
03.27
에피소드수유838 17.5418㎡
신규
보증 200만 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
03.27
에피소드수유838 16.4482㎡
신규
보증 200만 / 월 83만
10층 · 2021년 준공
03.25
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.84℃
평균 최저기온
2.70℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.00 25.08 0.0365 0.0131
03.26 67.54 15.92 0.0462 0.0064
03.27 48.50 18.67 0.0440 0.0148
03.28 70.96 28.38 0.0386 0.0239
03.29 76.79 33.63 0.0405 0.0248
03.30 71.21 32.88 0.0485 0.0250
03.31 90.96 41.00 0.0621 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.33 / 61.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수유동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,820만 · 전세 중간가 2억 3,120만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm