서울특별시 강북구

번동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.7억 (1위) 59.0% 43건
우이동 6.2억 (2위) 62.1% 3건
번동 현재 5.5억 (3위) 52.8% 8건
수유동 3.5억 (4위) 60.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 4.2억 최고 7.0억
전세가율 52.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 7.0억
5.5억
매매가 밴드 4.2억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
주공4단지 84.79㎡
재건축연한
6.5억
7층 · 1991년 준공
07.24
삼성 59.77㎡
4.6억
6층 · 1998년 준공
07.15
주공1단지 41.3㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +1,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.12
효성네오인텔리안 81.12㎡
5.4억
9층 · 2005년 준공
07.09
수유역두산위브1 84.9909㎡
7.0억
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +106.4% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
29건 45%
갱신 계약 전체 64건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
38만원
보증금 1.1억
갱신
23만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+106.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (106.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
주공4단지 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
7층 · 1991년 준공
종전 0.4억 → ▲ +3.4억
07.29
효성네오인텔리안 71.05㎡
전세 3억
7층 · 2005년 준공
07.29
효성네오인텔리안 71.05㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
07.28
주공1단지 41.3㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▲ +660만
07.27
번동금호어울림 59.9㎡
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
주공1단지 49.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +60만
07.29
주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 44.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 23만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
07.28
주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
12층 · 1991년 준공
07.26
번동금호어울림 59.9㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.50 16.13 0.0153 0.0219
07.26 16.25 6.42 0.0104 0.0228
07.27 25.96 12.00 0.0149 0.0286
07.28 37.17 24.04 0.0192 0.0248
07.29 34.33 24.29 0.0198 0.0180
07.30 18.04 9.79 0.0233 0.0162
07.31 30.00 21.67 0.0241 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

번동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +106.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm