서울특별시 강북구

수유동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.7억 (1위) 59.0% 43건
우이동 6.2억 (2위) 62.1% 3건
번동 5.5억 (3위) 52.8% 8건
수유동 현재 3.5억 (4위) 60.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.0억 최고 7억
전세가율 60.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7억
3.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
7억
3층 · 1993년 준공
07.25
한원힐트리움수유 27.39㎡
2.5억 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
07.24
수유다우아트리체 14.86㎡
1.2억
2층 · 2018년 준공
07.24
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공
07.19
한원힐트리움수유 27.39㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,900만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 22건 (39%) 월세·반전세 35건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
82만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 1993년 준공
07.31
래미안수유 59.88㎡
갱신
전세 3.1억
9층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
07.27
JKapartment 51.87㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2020년 준공
07.27
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억
5층 · 1993년 준공
07.27
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 4억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
07.29
엘리브 33.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
07.27
에피소드수유838 11.398㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
21층 · 2021년 준공
07.27
에피소드수유838 21.9946㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
7층 · 2021년 준공
07.27
칸타빌수유팰리스 24.335㎡
보증 0.3억 / 월 11만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.75 12.88 0.0221 0.0077
07.26 15.79 6.00 0.0174 0.0080
07.27 25.21 13.17 0.0263 0.0096
07.28 38.71 25.75 0.0321 0.0080
07.29 32.92 23.29 0.0263 0.0064
07.30 18.46 9.29 0.0306 0.0051
07.31 32.96 21.38 0.0320 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 49.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수유동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm