서울특별시 강북구

수유동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 3,854만 (1위) 58.6% 48건
우이동 5억 6,750만 (2위) 64.0% 2건
번동 4억 1,779만 (3위) 51.4% 70건
수유동 현재 3억 8,770만 (4위) 66.6% 18건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 8,770만
최저 9,300만 최고 7억 5,500만
전세가율 66.6%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 3건

매매 가격

3억 8,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 7억 5,500만
3억 8,770만
매매가 밴드 9,300만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.08)
08.31
현대맨션(52-27) 59.54㎡
거래취소
3억 6,000만
3층 · 2004년 준공
08.29
수유삼호 74.48㎡
5억 2,000만
20층 · 1998년 준공
08.29
극동 134.45㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
직전 7억 (2023.08)
08.28
칸타빌수유팰리스 26.6863㎡
2억 8,500만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

수유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 49건84%
갱신 계약 5건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (45%) 월세 32건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 55%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
3층 · 1993년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +3,400만
08.30
다경하이빌 77.52㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2008년 준공
08.28
극동 84.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1992년 준공
08.28
극동 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 1992년 준공
08.27
훼밀리 86.39㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
극동 71.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
4층 · 1992년 준공
08.29
수유프리미어엠 19.0㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
11층 · 2016년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 2,400만 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 2,400만 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.24 6.95 0.0357 0.0057
08.26 41.21 24.83 0.0624 0.0068
08.27 30.63 19.04 0.0411 0.0059
08.28 15.83 8.67 0.0297 0.0053
08.29 15.83 6.79 0.0190 0.0080
08.30 21.79 9.83 0.0180 0.0170
08.31 31.63 10.71 0.0303 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 29.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수유동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 3억 8,770만 · 전세 중간가 2억 5,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 8,770만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm