서울특별시 강북구

수유동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7.4억 (1위) 58.6% 48건
우이동 5.7억 (2위) 64.0% 2건
번동 4.2억 (3위) 51.4% 70건
수유동 현재 3.9억 (4위) 66.6% 18건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 7.6억
전세가율 66.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.6억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
08.31
현대맨션(52-27) 59.54㎡
거래취소
3.6억
3층 · 2004년 준공
08.29
수유삼호 74.48㎡
5.2억
20층 · 1998년 준공
08.29
극동 134.45㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
08.28
칸타빌수유팰리스 26.6863㎡
2.9억
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
49건 84%
갱신 계약 전체 58건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 26건 (45%) 월세·반전세 32건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수유벽산1차 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
3층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,400만
08.30
다경하이빌 77.52㎡
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
08.28
극동 84.99㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1992년 준공
08.28
극동 84.99㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 1992년 준공
08.27
훼밀리 86.39㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
극동 71.3㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
4층 · 1992년 준공
08.29
수유프리미어엠 19.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2016년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
08.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.24 6.95 0.0357 0.0057
08.26 41.21 24.83 0.0624 0.0068
08.27 30.63 19.04 0.0411 0.0059
08.28 15.83 8.67 0.0297 0.0053
08.29 15.83 6.79 0.0190 0.0080
08.30 21.79 9.83 0.0180 0.0170
08.31 31.63 10.71 0.0303 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수유동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm