서울특별시 강북구

미아동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.4억 (1위) 58.6% 48건
우이동 5.7억 (2위) 64.0% 2건
번동 4.2억 (3위) 51.4% 70건
수유동 3.9억 (4위) 66.6% 18건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 48건
전월 대비 +12%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 5억 최고 9.2억
전세가율 58.6%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 3건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9.2억
7.4억
매매가 밴드 5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에스케이북한산시티 84.71㎡
신고가
7.0억 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
6.2억 ▲ +6,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
7.5억 ▲ +750만
7층 · 2004년 준공
08.30
미아동부센트레빌 59.96㎡
신고가
7.4억 ▲ +300만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.6억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
86건 62%
갱신 계약 전체 138건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 93건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 37건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
11층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,230만
08.29
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
전세 5억
11층 · 2011년 준공
08.29
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4.3억
24층 · 2003년 준공
08.28
꿈의숲한신더휴 84.9085㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2022년 준공
08.28
두산위브트레지움 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
7층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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08.31
삼각산아이원 84.705㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
9층 · 2003년 준공
08.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2011년 준공
08.29
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
신규
보증 2.8억 / 월 45만
2층 · 2003년 준공
08.27
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.71 5.92 0.0338 0.0102
08.26 31.48 23.13 0.0637 0.0114
08.27 21.82 16.29 0.0339 0.0106
08.28 11.83 7.33 0.0225 0.0107
08.29 10.38 6.25 0.0152 0.0131
08.30 14.05 11.58 0.0159 0.0213
08.31 18.05 14.13 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

미아동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm