서울특별시 강북구 수유동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 6억 9,500만 기준입니다.

서울특별시 강북구 수유동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 강북구 수유동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 14건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 수유동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 6억 9,500만입니다.

서울특별시 강북구 수유동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시 강북구

수유동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수유동 현재	6억 9,500만 (1위)	63.5%	1건
미아동	6억 8,000만 (2위)	60.3%	21건
번동	5억 2,250만 (3위)	30.3%	2건
우이동	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 6억 9,500만

최저 6억 9,500만 최고 6억 9,500만

전세가율 63.5%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

6억 9,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 9,500만 6억 9,500만

6억 9,500만

매매가 밴드 6억 9,500만 ~ 6억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,250만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

35건 65%

갱신 계약 전체 54건 중

14건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 7건 (13%) 월세·반전세 47건 (87%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

77만원

보증금 1,000만

갱신

70만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 14건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 87%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

예도팔라티움 13.47㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2020년 준공

01.28

수유현대 84.51㎡

갱신

전세 4억 3,000만

4층 · 2000년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.16

수유벽산1차 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,100만

1층 · 1993년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +100만

01.13

화계맨숀 50.91㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1975년 준공

01.10

화계맨숀 50.91㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안수유 84.993㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,100만 / 월 35만

13층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +100만

01.31

래미안수유 84.993㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

15층 · 2001년 준공

01.30

에피소드수유838 21.9946㎡

신규

보증 5,000만 / 월 66만

7층 · 2021년 준공

01.30

에피소드수유838 11.2511㎡

신규

보증 1,000만 / 월 67만

22층 · 2021년 준공

01.30

수유프리미어엠 15.13㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 47만

9층 · 2016년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.40℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.40℃

평균 최고기온

2.52℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-18.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.96	10.08	0.0226	0.0174
01.26	30.04	19.42	0.0087	0.0319
01.27	40.46	22.13	0.0290	0.0106
01.28	41.04	14.88	0.0265	0.0133
01.29	48.38	16.50	0.0222	0.0191
01.30	43.46	15.92	0.0297	0.0120
01.31	39.00	16.92	0.0169	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 77.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	번동	5억 2,250만	6일	가성비 1위
2위	미아동	6억 8,000만	6일	저가 진입
3위	수유동	6억 9,500만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

수유동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

수유동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 9,500만 · 전세 중간가 2억 6,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수유동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm

수유동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수유동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 6억 9,500만

수유동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

수유동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

수유동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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