서울특별시 강북구

번동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수유동 6억 9,500만 (1위) 63.5% 1건
미아동 6억 8,000만 (2위) 60.3% 21건
번동 현재 5억 2,250만 (3위) 30.3% 2건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 2,250만
최저 4억 9,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 30.3%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

5억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 5억 5,000만
5억 2,250만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

30.3% 갭 큼
30.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 86만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.06
삼성 84.96㎡
5억 5,000만
13층 · 1998년 준공
01.05
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 9,500만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
17건 52%
갱신 계약 전체 33건 중
12건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 4,625만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
해모로아파트 84.93㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 2003년 준공
01.28
더조은홈 80.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,300만
8층 · 2010년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +2,000만
01.26
유경와이케이라이마 18.82㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
01.25
주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1991년 준공
01.25
주공4단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
기산그린 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 20만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
01.18
효성네오인텔리안 71.05㎡
신규
보증 7,000만 / 월 95만
7층 · 2005년 준공
01.14
파크에비뉴 12.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
4층 · 2014년 준공
01.12
번동솔그린 59.82㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +10만
01.07
스카이캐슬 15.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
2.52℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-18.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.79 0.0138 0.0316
01.26 30.71 17.67 0.0043 0.0412
01.27 39.71 22.10 0.0139 0.0314
01.28 41.38 14.71 0.0161 0.0274
01.29 45.21 14.67 0.0138 0.0289
01.30 45.21 16.21 0.0146 0.0382
01.31 39.67 18.38 0.0106 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 84.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0107 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0385 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

번동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 2,250만 · 전세 중간가 3억 86만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0107 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0385 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,250만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm