서울특별시 강북구

미아동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수유동 6억 9,500만 (1위) 63.5% 1건
미아동 현재 6억 8,000만 (2위) 60.3% 21건
번동 5억 2,250만 (3위) 30.3% 2건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,000만
최저 1억 2,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 60.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건

매매 가격

6억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 14억 3,000만
6억 8,000만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,577만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브트레지움 59.68㎡
6억 4,000만
6층 · 2011년 준공
01.28
삼각산아이원 84.705㎡
6억 5,000만
19층 · 2003년 준공
01.26
래미안트리베라1단지 84.97㎡
7억 7,000만
13층 · 2010년 준공
01.26
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공
01.20
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
62건 48%
갱신 계약 전체 129건 중
35건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 78건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 7,000만
갱신
95만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2004년 준공
01.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
전세 3억 9,000만
15층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
20층 · 2010년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -1억 2,000만
01.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2004년 준공
01.30
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
전세 3억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
01.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2004년 준공
01.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
17층 · 2014년 준공
01.30
벽산라이브파크(임대) 32.94㎡
보증 3,218만 / 월 7만
8층 · 2004년 준공
01.30
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
2.52℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-18.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 9.21 0.0187 0.0244
01.26 31.96 19.83 0.0057 0.0367
01.27 40.73 20.18 0.0209 0.0221
01.28 40.33 12.38 0.0226 0.0189
01.29 48.21 16.42 0.0178 0.0265
01.30 44.13 15.88 0.0197 0.0276
01.31 42.67 18.63 0.0134 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

미아동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,000만 · 전세 중간가 3억 7,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,000만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm