서울특별시 노원구

월계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.9억 (1위) 54.8% 39건
월계동 현재 6.5억 (2위) 46.6% 26건
하계동 6.4억 (3위) 51.4% 21건
공릉동 5.5억 (4위) 60.6% 31건
상계동 5.4억 (5위) 48.0% 71건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.4억 최고 8.7억
전세가율 46.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.7억
6.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한일2 84.846㎡
5.0억
3층 · 2000년 준공
03.27
동신 70.81㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +2,500만
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
꿈의숲SKVIEW 84.93㎡
7.8억
6층 · 2016년 준공
03.25
한진한화그랑빌 59.94㎡
6.6억 ▼ -2,000만
12층 · 2002년 준공
03.25
삼호3 59.22㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +800만
7층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 93건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
162건 51%
갱신 계약 전체 319건 중
93건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 207건 (65%) 월세·반전세 112건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 93건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
꿈의숲SKVIEW 84.96㎡
갱신
전세 4.0억
12층 · 2016년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
03.31
녹천역두산위브아파트 84.8218㎡
신규
전세 4억
4층 · 2017년 준공
03.31
현대 59.95㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2000년 준공
03.31
현대 59.95㎡
전세 2.9억
21층 · 2000년 준공
03.31
월계역신도브래뉴 59.8587㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬루나 59.9927㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -10만
03.31
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 1986년 준공
03.31
월계센트럴아이파크 84.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
16층 · 2020년 준공
03.31
꿈의숲SKVIEW 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
16층 · 2016년 준공
03.30
월계역신도브래뉴 123.6546㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.24
동신 106.09㎡
신규
월 70만
12층 · 1983년 준공
03.20
동신 93.41㎡
신규
월 60만
1층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
16.46℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.75 23.96 0.0269 0.0258
03.26 64.29 17.08 0.0388 0.0173
03.27 49.58 18.71 0.0291 0.0344
03.28 66.29 26.88 0.0220 0.0462
03.29 75.33 32.00 0.0231 0.0485
03.30 70.67 30.83 0.0321 0.0464
03.31 93.29 41.46 0.0333 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 58.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0398 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

월계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0398 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 93건 중 44건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm