서울특별시 노원구

하계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.9억 (1위) 54.8% 39건
월계동 6.5억 (2위) 46.6% 26건
하계동 현재 6.4억 (3위) 51.4% 21건
공릉동 5.5억 (4위) 60.6% 31건
상계동 5.4억 (5위) 48.0% 71건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.8억 최고 9억
전세가율 51.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9억
6.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
청구 70.69㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +200만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
장미(시영6) 54.02㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -3,500만
5층 · 1989년 준공
03.28
장미(시영6) 54.02㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +5,500만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.27
청솔(시영7) 39.92㎡
재건축연한
4.1억
15층 · 1989년 준공
03.27
장미(시영6) 43.56㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,300만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 47건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
82건 52%
갱신 계약 전체 157건 중
47건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 90건 (57%) 월세·반전세 67건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
극동 70.56㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 1988년 준공
종전 4.3억 → ▼ -7,000만
03.31
학여울청구 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1.1억
03.31
현대 84.95㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1988년 준공
03.31
극동 55.72㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 1988년 준공
03.31
우성 84.91㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
03.31
연해피빌 20.95㎡
보증 0.3억 / 월 44만
3층 · 2019년 준공
03.31
한신1 27.0㎡
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
03.29
장미(시영6) 65.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 93만
9층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +18만
03.29
장미(시영6) 43.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
16.46℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.33 25.10 0.0355 0.0127
03.26 66.13 18.13 0.0437 0.0077
03.27 46.92 22.26 0.0380 0.0211
03.28 71.00 32.17 0.0323 0.0320
03.29 75.17 35.17 0.0363 0.0306
03.30 69.92 35.04 0.0409 0.0334
03.31 88.21 43.29 0.0485 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.59 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm