서울특별시 노원구

월계동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.7억 (1위) 53.6% 89건
하계동 6.5억 (2위) 49.9% 22건
공릉동 5.8억 (3위) 62.6% 37건
상계동 5.7억 (4위) 48.2% 88건
월계동 현재 5.7억 (5위) 46.6% 36건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 36건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 2.7억 최고 9.5억
전세가율 46.6%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 11 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.5억
5.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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06.29
청백3 39.84㎡
3.4억
11층 · 1998년 준공
06.28
사슴3 39.6㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -3,000만
4층 · 1995년 준공
06.26
미성 50.14㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +5,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.26
삼호4 50.18㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,700만
5층 · 1987년 준공
06.26
한진한화그랑빌 114.97㎡
9.5억 ▲ +3,800만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 71건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
117건 52%
갱신 계약 전체 223건 중
71건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 154건 (69%) 월세·반전세 69건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 71건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청백3 59.4㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1998년 준공
06.30
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
06.30
성원(사슴4) 49.92㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1995년 준공
06.30
한진한화그랑빌 84.97㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2002년 준공
06.30
미륭 51.48㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 1986년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
동신 71.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
8층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +8만
06.30
초안2 59.85㎡
신규
보증 1.1억 / 월 55만
1층 · 1997년 준공
06.29
주공2 58.65㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +80만
06.29
동원베네스트 84.627㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2005년 준공
06.29
주공2 44.52㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +750만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
17.36℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.04 23.88 0.0399 0.0301
06.25 36.63 24.71 0.0375 0.0241
06.26 20.43 11.52 0.0223 0.0225
06.27 21.29 10.54 0.0426 0.0217
06.28 30.29 19.54 0.0445 0.0220
06.29 30.33 18.00 0.0275 0.0231
06.30 31.83 20.13 0.0453 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

월계동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 30건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm