서울특별시 노원구

하계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.4억 (1위) 51.0% 64건
하계동 현재 7.1억 (2위) 53.7% 22건
월계동 6.2억 (3위) 43.5% 48건
상계동 5.7억 (4위) 46.6% 104건
공릉동 5.3억 (5위) 58.2% 41건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 3.1억 최고 11.5억
전세가율 53.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 3건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.5억
7.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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07.31
학여울청구 59.4㎡
5.4억 ▼ -2,300만
17층 · 1999년 준공
07.31
건영 65.43㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -200만
4층 · 1988년 준공
07.28
한신1 35.28㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +3,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
장미(시영6) 65.33㎡
재건축연한
6.0억
3층 · 1989년 준공
07.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +800만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
67건 50%
갱신 계약 전체 135건 중
46건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 95건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 30%
반전세40건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
하계1청구 84.6㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 1997년 준공
07.29
학여울청구 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,000만
07.29
한신동성 112.24㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 1993년 준공
07.29
한신동성 112.24㎡
전세 5.6억
13층 · 1993년 준공
07.27
장미(시영6) 59.87㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
학여울청구 84.77㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 10만
3층 · 1999년 준공
월세 ▼ -20만
07.31
학여울청구118동(356) 32.76㎡
보증 0.1억 / 월 14만
14층 · 2002년 준공
07.30
학여울청구118동(356) 32.76㎡
보증 0.1억 / 월 12만
9층 · 2002년 준공
07.28
장미(시영6) 43.41㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
1층 · 1989년 준공
07.28
장미(시영6) 64.62㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.83℃
평균 최고기온
30.69℃
평균 최저기온
22.08℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
3일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.40 6.20 0.0135 0.0093
07.26 12.33 4.65 0.0172 0.0100
07.27 21.04 11.75 0.0242 0.0134
07.28 34.00 24.29 0.0284 0.0122
07.29 29.17 21.96 0.0253 0.0092
07.30 15.46 9.22 0.0287 0.0080
07.31 28.71 21.58 0.0305 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

하계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 111.00mm