서울특별시 노원구

하계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7억 4,577만 (1위) 58.6% 60건
중계동 7억 2,487만 (2위) 61.9% 113건
월계동 6억 7,176만 (3위) 53.8% 83건
상계동 6억 1,938만 (4위) 58.0% 231건
공릉동 6억 381만 (5위) 63.0% 90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 60건
전월 대비 +54%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,577만
최저 1억 9,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 58.6%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 29 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 11억 6,000만
7억 4,577만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한신1 35.28㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -3,800만
10층 · 1988년 준공
04.25
청구 84.97㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▼ -500만
14층 · 1988년 준공
04.25
청솔(시영7) 39.78㎡
재건축연한 신고가
4억 2,500만 ▲ +6,200만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
현대 84.95㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▼ -1억 3,000만
7층 · 1988년 준공
04.24
하계2현대 84.896㎡
8억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
35건 45%
갱신 계약 전체 78건 중
42건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 3,311만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
미성 57.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1989년 준공
04.25
극동 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
2층 · 1988년 준공
04.25
한신2 35.28㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1988년 준공
04.25
극동 55.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
4층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.25
장미(시영6) 39.78㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
1층 · 1989년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
현대 84.95㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
2층 · 1988년 준공
04.28
장미(시영6) 39.78㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
청구 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,000만 / 월 69만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
04.25
한신1 27.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
04.25
한신1 27.0㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 16.00 0.0490 0.0100
04.24 24.00 11.00 0.0430 0.0170
04.25 31.00 17.00 0.0480 0.0200
04.26 25.00 14.00 0.0540 0.0100
04.27 31.00 18.00 0.0500 0.0170
04.28 23.00 12.00 0.0470 0.0090
04.29 20.00 12.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,577만 · 전세 중간가 4억 2,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,577만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm