서울특별시 노원구

상계동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.1억 (1위) 53.5% 55건
월계동 6.2억 (2위) 43.2% 24건
하계동 5.9억 (3위) 50.3% 15건
상계동 현재 5.6억 (4위) 46.9% 82건
공릉동 4.9억 (5위) 66.3% 37건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 82건
전월 대비 +16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3.2억 최고 13.7억
전세가율 46.9%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 59 / 19 / 4건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 13.7억
5.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상계주공12(고층) 41.3㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -4,100만
7층 · 1988년 준공
04.29
상계주공13(고층) 58.01㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +7,500만
7층 · 1989년 준공
04.29
상계주공11(고층) 49.94㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
2층 · 1988년 준공
04.28
상계주공10(고층) 68.86㎡
재건축연한
6.5억
6층 · 1988년 준공
04.28
벽산 75.03㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -250만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

상계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 641건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 188건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 641건 중
329건 51%
갱신 계약 전체 641건 중
188건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 641건
전세 407건 (63%) 월세·반전세 234건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
494건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 188건 중 82건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

234건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
상계주공5(저층) 31.98㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 1987년 준공
종전 1억 → ▼ -2,000만
04.30
상계주공9(고층) 41.3㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1988년 준공
04.30
포레나노원 59.9866㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2020년 준공
04.29
상계주공5(저층) 31.98㎡
전세 0.8억
1층 · 1987년 준공
04.29
노원롯데캐슬시그니처 59.97㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
상계주공3(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
04.30
상계주공9(고층) 49.94㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 13만
11층 · 1988년 준공
04.30
벽산 75.03㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 37만
13층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +1만
04.29
상계대림 59.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1989년 준공
04.29
상계주공11(고층) 49.94㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 18만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.67 16.50 0.0474 0.0104
04.25 32.29 16.33 0.0330 0.0189
04.26 26.57 14.90 0.0407 0.0124
04.27 35.25 22.46 0.0349 0.0257
04.28 36.21 19.54 0.0370 0.0257
04.29 26.35 13.17 0.0357 0.0127
04.30 34.42 13.92 0.0464 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.42 / 65.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

상계동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 188건 중 82건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm