서울특별시 은평구

수색동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.0억 (1위) 61.4% 12건
수색동 현재 7.1억 (2위) 57.5% 5건
녹번동 7.1억 (3위) 55.0% 8건
불광동 6.8억 (4위) 63.9% 10건
응암동 6.4억 (5위) 56.1% 42건
신사동 5.2억 (6위) - 3건
구산동 4.7억 (7위) 60.4% 2건
갈현동 3.4억 (8위) - 4건
역촌동 2.7억 (9위) - 2건
대조동 2.3억 (10위) 83.0% 6건
증산동 1.6억 (11위) 81.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.1억
최저 4.9억 최고 9.9억
전세가율 57.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 9.9억
7.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
DMC 진흥 78.2853㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신고가
9.8억 ▲ +9,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.24
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
4.9억
6층 · 2003년 준공
02.14
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신고가
9.9억 ▲ +4,900만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
02.02
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
6.6억
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1.8억
갱신
50만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2021년 준공
02.27
DMC자이1단지 116.92㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2009년 준공
02.25
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
전세 3.2억
8층 · 2003년 준공
02.25
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
전세 3억
3층 · 2003년 준공
02.25
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
21층 · 2021년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 0.0억 / 월 16만
7층 · 2003년 준공
02.27
DMCSKVIEW 41.74㎡
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 0.1억 / 월 15만
1층 · 2003년 준공
02.27
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 0.1억 / 월 15만
8층 · 2003년 준공
02.27
e편한세상 수색 에코포레 32.78㎡
보증 0.1억 / 월 15만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.21 24.50 0.0144 0.0423
02.23 32.00 20.79 0.0259 0.0286
02.24 37.81 26.19 0.0238 0.0271
02.25 31.33 16.88 0.0286 0.0171
02.26 30.79 19.92 0.0262 0.0248
02.27 42.50 30.58 0.0149 0.0491
02.28 34.04 24.67 0.0185 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 61.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수색동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm