서울특별시 은평구

응암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.0억 (1위) 61.4% 12건
수색동 7.1억 (2위) 57.5% 5건
녹번동 7.1억 (3위) 55.0% 8건
불광동 6.8억 (4위) 63.9% 10건
응암동 현재 6.4억 (5위) 56.1% 42건
신사동 5.2억 (6위) - 3건
구산동 4.7억 (7위) 60.4% 2건
갈현동 3.4억 (8위) - 4건
역촌동 2.7억 (9위) - 2건
대조동 2.3억 (10위) 83.0% 6건
증산동 1.6억 (11위) 81.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 42건
전월 대비 +223%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3.2억 최고 10.4억
전세가율 56.1%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +223%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.4억
6.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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02.28
서강스카이빌2 156.39㎡
7.5억
4층 · 2003년 준공
02.26
녹번역e편한세상캐슬 84.97㎡
9.3억 ▼ -1.1억
2층 · 2021년 준공
02.25
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
8억 ▼ -4,500만
3층 · 2021년 준공
02.25
녹번역e편한세상캐슬 84.94㎡
10억
8층 · 2021년 준공
02.24
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신고가
9.6억 ▲ +4,500만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
120건 66%
갱신 계약 전체 182건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 139건 (76%) 월세·반전세 43건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 24%
반전세43건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공
02.27
명남더블레스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,500만
02.27
백련산힐스테이트1차 141.04㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
15층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.27
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2011년 준공
02.26
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
전세 4.3억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 185만
22층 · 2021년 준공
02.28
응암아네스트 13.6793㎡
보증 0.4억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
02.27
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.13 21.80 0.0176 0.0352
02.23 37.38 25.29 0.0313 0.0204
02.24 44.17 24.83 0.0323 0.0167
02.25 37.58 19.13 0.0333 0.0110
02.26 31.92 19.33 0.0302 0.0169
02.27 44.79 29.96 0.0191 0.0372
02.28 33.46 24.50 0.0235 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

응암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +223%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm