서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 8억 125만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 34.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 48건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 8억 125만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진관동 현재	8억 125만 (1위)	61.4%	12건
수색동	7억 667만 (2위)	57.5%	5건
녹번동	7억 550만 (3위)	55.0%	8건
불광동	6억 7,788만 (4위)	63.9%	10건
응암동	6억 4,473만 (5위)	56.1%	42건
신사동	5억 2,100만 (6위)	-	3건
구산동	4억 6,500만 (7위)	60.4%	2건
갈현동	3억 4,026만 (8위)	-	4건
역촌동	2억 7,350만 (9위)	-	2건
대조동	2억 3,008만 (10위)	83.0%	6건
증산동	1억 5,500만 (11위)	81.9%	1건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건

전월 대비 +20%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8억 125만

최저 4억 6,000만 최고 18억 5,000만

전세가율 61.4%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 6건

매매 가격

8억 125만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,000만 18억 5,000만

8억 125만

매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,567만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 292건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 48건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 292건 중

119건 41%

갱신 계약 전체 292건 중

48건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 292건

전세 163건 (56%) 월세·반전세 129건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

173건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

36만원

보증금 7,228만

갱신

54만원

보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

18.8%

갱신 48건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 59.37㎡

전세 1억 4,830만

1층 · 2009년 준공

02.26

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 2,000만

5층 · 2017년 준공

종전 3억 6,750만 → ▲ +5,250만

02.25

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 101.93㎡

신규

전세 5억 3,000만

12층 · 2008년 준공

02.25

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 101.81㎡

전세 6억 3,000만

13층 · 2009년 준공

02.25

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 101.99㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,000만

7층 · 2010년 준공

종전 5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 39.96㎡

보증 5,402만 / 월 9만

3층 · 2010년 준공

02.27

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 39.94㎡

보증 3,283만 / 월 24만

5층 · 2008년 준공

02.27

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 39.96㎡

보증 2,954만 / 월 23만

9층 · 2010년 준공

02.26

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.37㎡

신규

보증 3억 / 월 27만

3층 · 2009년 준공

02.26

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.37㎡

보증 3억 / 월 27만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -3.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.02℃

평균 최고기온

6.53℃

평균 최저기온

-5.81℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.50	28.58	0.0213	0.0315
02.23	35.64	24.64	0.0141	0.0272
02.24	38.56	-	0.0439	0.0096
02.25	42.08	16.00	0.0273	0.0170
02.26	38.58	24.71	0.0314	0.0159
02.27	51.96	37.50	0.0222	0.0330
02.28	39.96	29.04	0.0247	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.27 / 71.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	증산동	1억 5,500만	6일	가성비 1위
2위	대조동	2억 3,008만	6일	저가 진입
3위	역촌동	2억 7,350만	6일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	3억 4,026만	6일
5위	구산동	4억 6,500만	6일

종합 진단 2023년 02월

진관동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 125만 · 전세 중간가 3억 6,567만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.49 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 48건 중 9건(18.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 8억 125만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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가스 대기질

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