서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 9억 2,880만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 50건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 9억 2,880만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.7℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진관동 현재	9억 2,880만 (1위)	57.5%	18건
녹번동	8억 7,225만 (2위)	56.3%	14건
불광동	8억 4,325만 (3위)	58.0%	10건
증산동	7억 125만 (4위)	49.8%	4건
응암동	6억 9,112만 (5위)	57.5%	44건
역촌동	5억 8,000만 (6위)	48.5%	2건
수색동	5억 4,000만 (7위)	53.9%	1건
신사동	5억 1,783만 (8위)	56.6%	10건
구산동	4억 6,217만 (9위)	64.7%	7건
대조동	3억 6,067만 (10위)	87.0%	57건
갈현동	3억 4,250만 (11위)	-	3건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건

전월 대비 +50%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 2,880만

최저 1억 2,800만 최고 13억

전세가율 57.5%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,880만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 13억

9억 2,880만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,108만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 223건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 50건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

86건 39%

갱신 계약 전체 223건 중

50건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 156건 (70%) 월세·반전세 67건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

84만원

보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

8.0%

갱신 50건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

갱신

전세 4억 5,000만

6층 · 2009년 준공

종전 4억 8,000만 → ▼ -3,000만

03.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡

신규

전세 6억

5층 · 2009년 준공

03.30

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

신규

전세 4억 7,000만

18층 · 2017년 준공

03.30

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 84.49㎡

전세 1억 7,635만

6층 · 2009년 준공

03.30

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 84.72㎡

전세 1억 7,635만

13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

힐데스하임 39.3㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 35만

10층 · 2017년 준공

03.31

힐데스하임 39.3㎡

보증 2억 5,000만 / 월 35만

10층 · 2017년 준공

03.30

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 84.63㎡

보증 1억 / 월 130만

7층 · 2008년 준공

03.30

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 84.63㎡

신규

보증 1억 / 월 127만

7층 · 2008년 준공

03.28

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.63㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.19

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.54㎡

신규

월 180만

14층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.51℃

평균 최고기온

15.46℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 15.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	97.92	25.79	0.0326	0.0150
03.26	63.17	15.39	0.0423	0.0090
03.27	50.71	20.35	0.0353	0.0206
03.28	72.38	31.50	0.0314	0.0277
03.29	83.08	38.21	0.0305	0.0310
03.30	83.29	39.92	0.0476	0.0285
03.31	91.04	39.92	0.0476	0.0301

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.85 / 58.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	갈현동	3억 4,250만	11일	가성비 1위
2위	대조동	3억 6,067만	11일	저가 진입
3위	구산동	4억 6,217만	11일	진입장벽 낮음
4위	수색동	5억 4,000만	10일
5위	신사동	5억 1,783만	11일

종합 진단 2023년 03월

진관동 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 2,880만 · 전세 중간가 3억 8,108만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 50건 중 4건(8.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 2,880만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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