서울특별시 은평구

불광동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 9.3억 (1위) 57.5% 18건
녹번동 8.7억 (2위) 56.3% 14건
불광동 현재 8.4억 (3위) 58.0% 10건
증산동 7.0억 (4위) 49.8% 4건
응암동 6.9억 (5위) 57.5% 44건
역촌동 5.8억 (6위) 48.5% 2건
수색동 5.4억 (7위) 53.9% 1건
신사동 5.2억 (8위) 56.6% 10건
구산동 4.6억 (9위) 64.7% 7건
대조동 3.6억 (10위) 87.0% 57건
갈현동 3.4억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.4억
최저 6.0억 최고 12.5억
전세가율 58.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 3건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 12.5억
8.4억
매매가 밴드 6.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
북한산힐스테이트7차 114.844㎡
12.5억
14층 · 2011년 준공
03.28
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
10.2억
14층 · 2011년 준공
03.28
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
7.7억
2층 · 2009년 준공
03.25
불광롯데캐슬 59.99㎡
6.0억 ▼ -1.8억
15층 · 2018년 준공
03.24
북한산힐스테이트7차 84.986㎡
6.5억
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
81건 65%
갱신 계약 전체 124건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 62건 (50%) 월세·반전세 62건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
갱신·청구권
전세 5억
7층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
03.30
신우아파트 59.97㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1995년 준공
03.29
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2010년 준공
03.27
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2011년 준공
03.27
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
12층 · 2018년 준공
03.31
북한산현대홈타운 84.9956㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
03.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2010년 준공
03.29
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2006년 준공
03.29
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.51℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
-0.20℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.13 31.67 0.0313 0.0135
03.26 62.79 18.08 0.0419 0.0060
03.27 46.38 20.04 0.0433 0.0132
03.28 67.67 33.54 0.0352 0.0227
03.29 77.83 40.17 0.0326 0.0251
03.30 84.29 47.33 0.0442 0.0243
03.31 93.13 49.50 0.0451 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.82 / 62.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

불광동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm