서울특별시 은평구

녹번동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 9.3억 (1위) 57.5% 18건
녹번동 현재 8.7억 (2위) 56.3% 14건
불광동 8.4억 (3위) 58.0% 10건
증산동 7.0억 (4위) 49.8% 4건
응암동 6.9억 (5위) 57.5% 44건
역촌동 5.8억 (6위) 48.5% 2건
수색동 5.4억 (7위) 53.9% 1건
신사동 5.2억 (8위) 56.6% 10건
구산동 4.6억 (9위) 64.7% 7건
대조동 3.6억 (10위) 87.0% 57건
갈현동 3.4억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 6.8억 최고 11.6억
전세가율 56.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 11.6억
8.7억
매매가 밴드 6.8억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
녹번2현대 84.94㎡
7.6억
11층 · 2001년 준공
03.31
힐스테이트녹번 84.9㎡
9.7억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
03.27
힐스테이트녹번 59.938㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.25
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.25
래미안베라힐즈 84.95㎡
9.9억 ▲ +4,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림아파트(276) 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
7층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,400만
03.31
래미안베라힐즈 84.93㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2019년 준공
03.31
대림아파트(276) 84.94㎡
전세 3.6억
6층 · 1993년 준공
03.27
힐스테이트녹번 59.9㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2019년 준공
03.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
전세 5.3억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신
보증 2억 / 월 155만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +55만
03.27
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
15층 · 2019년 준공
03.25
힐스테이트녹번 59.9㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
8층 · 2019년 준공
03.24
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
14층 · 2019년 준공
03.23
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.51℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
-0.20℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.13 31.67 0.0313 0.0135
03.26 62.79 18.08 0.0419 0.0060
03.27 46.38 20.04 0.0433 0.0132
03.28 67.67 33.54 0.0352 0.0227
03.29 77.83 40.17 0.0326 0.0251
03.30 84.29 47.33 0.0442 0.0243
03.31 93.13 49.50 0.0451 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.82 / 62.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

녹번동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm