서울특별시 은평구

녹번동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.0억 (1위) 61.4% 12건
수색동 7.1억 (2위) 57.5% 5건
녹번동 현재 7.1억 (3위) 55.0% 8건
불광동 6.8억 (4위) 63.9% 10건
응암동 6.4억 (5위) 56.1% 42건
신사동 5.2억 (6위) - 3건
구산동 4.7억 (7위) 60.4% 2건
갈현동 3.4억 (8위) - 4건
역촌동 2.7억 (9위) - 2건
대조동 2.3억 (10위) 83.0% 6건
증산동 1.6억 (11위) 81.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3억 최고 11억
전세가율 55.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억
7.1억
매매가 밴드 3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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02.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11억 ▲ +1.6억
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
02.25
세민HIPARK 57.57㎡
4.1억
13층 · 2008년 준공
02.23
북한산푸르지오 84.99㎡
8.8억 ▲ +2,000만
9층 · 2015년 준공
02.19
북한산푸르지오 84.99㎡
8.6억 ▼ -1,750만
8층 · 2015년 준공
02.18
래미안베라힐즈 84.95㎡
9.4억
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
43건 47%
갱신 계약 전체 91건 중
23건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1.5억
갱신
108만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 4억
15층 · 2002년 준공
02.27
래미안베라힐즈 84.93㎡
전세 5억
11층 · 2019년 준공
02.25
래미안베라힐즈 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
14층 · 2019년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,900만
02.25
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2002년 준공
02.25
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만
02.23
래미안베라힐즈 43.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
15층 · 2019년 준공
02.22
래미안베라힐즈 43.34㎡
보증 0.3억 / 월 17만
6층 · 2019년 준공
02.22
래미안베라힐즈 43.74㎡
보증 0.3억 / 월 17만
8층 · 2019년 준공
02.21
래미안베라힐즈 38.28㎡
보증 0.4억 / 월 6만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
6.53℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.13 21.80 0.0176 0.0352
02.23 37.38 25.29 0.0313 0.0204
02.24 44.17 24.83 0.0323 0.0167
02.25 37.58 19.13 0.0333 0.0110
02.26 31.92 19.33 0.0302 0.0169
02.27 44.79 29.96 0.0191 0.0372
02.28 33.46 24.50 0.0235 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

녹번동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm