서울특별시 은평구

수색동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 9.0억 (1위) 53.2% 36건
수색동 현재 7.9억 (2위) 51.0% 9건
불광동 7.0억 (3위) 52.4% 11건
녹번동 6.8억 (4위) 58.5% 22건
증산동 6.3억 (5위) - 7건
응암동 6.2억 (6위) 57.4% 46건
구산동 6.0억 (7위) 63.8% 7건
신사동 4.5억 (8위) 74.3% 5건
역촌동 4.5억 (9위) 61.9% 5건
갈현동 4.5억 (10위) 79.2% 6건
대조동 4.1억 (11위) 78.7% 4건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 5.8억 최고 11.9억
전세가율 51.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 11.9억
7.9억
매매가 밴드 5.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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08.28
DMC 진흥 57.5033㎡
5.8억 ▼ -1,500만
9층 · 2003년 준공
08.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
신고가
10.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
9.0억 ▲ +4,900만
6층 · 2021년 준공
08.25
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
7억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
08.24
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신고가
11.9억 ▲ +8,500만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 309건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 309건 중
273건 88%
갱신 계약 전체 309건 중
3건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 309건
전세 202건 (65%) 월세·반전세 107건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
DMCSK뷰아이파크포레 59.96㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2025년 준공
08.31
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 3억
14층 · 2003년 준공
08.31
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2025년 준공
08.31
DMC파인시티자이 84.97㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2025년 준공
08.30
DMCSK뷰아이파크포레 59.96㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
DMC아트포레자이 49.53㎡
보증 0.1억 / 월 26만
2층 · 2023년 준공
08.30
DMCSK뷰아이파크포레 76.65㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2025년 준공
08.30
DMC파인시티자이 74.84㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
25층 · 2025년 준공
08.30
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2025년 준공
08.30
DMCSK뷰아이파크포레 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 95만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 9.00 0.0408 0.0153
08.26 41.04 23.38 0.0794 0.0153
08.27 31.79 19.50 0.0525 0.0116
08.28 16.42 9.58 0.0344 0.0115
08.29 14.50 7.50 0.0228 0.0147
08.30 19.08 9.08 0.0270 0.0210
08.31 19.58 10.25 0.0363 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.73 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수색동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm