서울특별시 은평구

신사동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 9.0억 (1위) 53.2% 36건
수색동 7.9억 (2위) 51.0% 9건
불광동 7.0억 (3위) 52.4% 11건
녹번동 6.8억 (4위) 58.5% 22건
증산동 6.3억 (5위) - 7건
응암동 6.2억 (6위) 57.4% 46건
구산동 6.0억 (7위) 63.8% 7건
신사동 현재 4.5억 (8위) 74.3% 5건
역촌동 4.5억 (9위) 61.9% 5건
갈현동 4.5억 (10위) 79.2% 6건
대조동 4.1억 (11위) 78.7% 4건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.5억
최저 4.3억 최고 4.9억
전세가율 74.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 4.9억
4.5억
매매가 밴드 4.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
라이프씨티 83.04㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +200만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.20
신사씨티 59.96㎡
재건축연한
4.4억
13층 · 1993년 준공
08.13
거성리젠시 46.56㎡
4.9억
9층 · 2023년 준공
08.11
세민하이파크 40.19㎡
4.5억
10층 · 2017년 준공
08.08
거성리젠시 45.74㎡
4.9억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
31건 61%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 43건 (84%) 월세·반전세 8건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 16%
반전세8건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대1 84.17㎡
신규
전세 3억
15층 · 1997년 준공
08.31
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
전세 4.3억
5층 · 2019년 준공
08.30
라이프씨티 83.04㎡
갱신
전세 3.4억
8층 · 1992년 준공
종전 3.4억 → ▲ +100만
08.30
명남더블레스(39-4) 83.21㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
3층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▼ -7,000만
08.29
미성 63.53㎡
전세 2.2억
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
미성 83.27㎡
신규
보증 2.6억 / 월 20만
6층 · 1987년 준공
08.29
미성 83.27㎡
보증 2.6억 / 월 20만
6층 · 1987년 준공
08.27
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
08.17
뉴월드 70.5㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
08.16
신성 61.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.79 7.88 0.0312 0.0083
08.26 35.63 23.21 0.0541 0.0082
08.27 24.29 16.96 0.0322 0.0071
08.28 10.87 6.17 0.0268 0.0062
08.29 11.17 6.38 0.0169 0.0108
08.30 17.62 8.05 0.0152 0.0132
08.31 17.38 10.67 0.0238 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신사동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm