서울특별시 은평구

불광동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 9.0억 (1위) 53.2% 36건
수색동 7.9억 (2위) 51.0% 9건
불광동 현재 7.0억 (3위) 52.4% 11건
녹번동 6.8억 (4위) 58.5% 22건
증산동 6.3억 (5위) - 7건
응암동 6.2억 (6위) 57.4% 46건
구산동 6.0억 (7위) 63.8% 7건
신사동 4.5억 (8위) 74.3% 5건
역촌동 4.5억 (9위) 61.9% 5건
갈현동 4.5억 (10위) 79.2% 6건
대조동 4.1억 (11위) 78.7% 4건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3억 최고 9.5억
전세가율 52.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.5억
7.0억
매매가 밴드 3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.2억 ▲ +3,000만
9층 · 2010년 준공
08.23
대호프라자아파트 41.22㎡
신고가
3억 ▲ +6,000만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.22
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
9.5억 ▼ -7,000만
1층 · 2011년 준공
08.20
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
6.9억 ▼ -2,500만
1층 · 2010년 준공
08.15
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
55건 58%
갱신 계약 전체 95건 중
26건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 57건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
73만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1988년 준공
08.30
경인에버빌(285-18) 26.82㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2018년 준공
08.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2010년 준공
08.29
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
전세 5.5억
10층 · 2011년 준공
08.29
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
08.31
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1988년 준공
08.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
4층 · 2021년 준공
08.30
한화생명불광동사옥 16.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
5층 · 2021년 준공
08.30
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 55만
5층 · 2011년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.79 7.88 0.0312 0.0083
08.26 35.63 23.21 0.0541 0.0082
08.27 24.29 16.96 0.0322 0.0071
08.28 10.87 6.17 0.0268 0.0062
08.29 11.17 6.38 0.0169 0.0108
08.30 17.62 8.05 0.0152 0.0132
08.31 17.38 10.67 0.0238 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

불광동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm