서울특별시 은평구

녹번동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9억 (1위) - 1건
진관동 8.9억 (2위) 58.7% 20건
수색동 8.7억 (3위) 49.0% 18건
녹번동 현재 8.6억 (4위) 55.5% 13건
응암동 7.4억 (5위) 55.5% 38건
불광동 7.4억 (6위) 54.0% 12건
신사동 7.3억 (7위) - 5건
역촌동 6.6억 (8위) 58.8% 3건
구산동 5.0억 (9위) - 2건
갈현동 3.9억 (10위) - 3건
대조동 3.3억 (11위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 4.7억 최고 13억
전세가율 55.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 13억
8.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
힐스테이트녹번 59.9㎡
신고가
8.9억 ▲ +5,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.29
래미안베라힐즈 84.93㎡
신고가
10.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
9.8억 ▲ +2,100만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
06.24
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
9.6억 ▲ +900만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.21
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
30건 57%
갱신 계약 전체 53건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 40건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
06.30
힐스테이트녹번 84.898㎡
신규
전세 6.1억
16층 · 2019년 준공
06.30
힐스테이트녹번 84.898㎡
전세 6.1억
16층 · 2019년 준공
06.30
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2002년 준공
06.29
거장메카 40.97㎡
갱신
전세 3.3억
14층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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06.23
힐스테이트녹번 59.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +70만
06.21
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
6층 · 2015년 준공
06.21
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
14층 · 2015년 준공
06.16
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
13층 · 2002년 준공
06.14
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.55℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
16.67℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.33 25.17 0.0535 0.0100
06.25 25.74 19.75 0.0452 0.0077
06.26 13.86 9.08 0.0276 0.0089
06.27 16.84 12.55 0.0414 0.0111
06.28 30.53 23.95 0.0395 0.0121
06.29 32.35 25.42 0.0277 0.0110
06.30 35.33 30.33 0.0467 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

녹번동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm