서울특별시 은평구

녹번동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 현재 9억 6,731만 (1위) 54.3% 10건
수색동 8억 6,933만 (2위) 49.4% 13건
진관동 8억 3,268만 (3위) 56.9% 19건
증산동 7억 8,500만 (4위) 58.9% 2건
불광동 7억 5,900만 (5위) 54.8% 14건
역촌동 6억 8,000만 (6위) - 1건
응암동 6억 2,076만 (7위) 60.1% 42건
신사동 4억 9,520만 (8위) 69.5% 7건
갈현동 4억 9,375만 (9위) 82.2% 6건
구산동 4억 4,450만 (10위) 68.7% 3건
대조동 3억 8,000만 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 -55%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 6,731만
최저 6억 2,500만 최고 11억 9,900만
전세가율 54.3%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

9억 6,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,500만 11억 9,900만
9억 6,731만
매매가 밴드 6억 2,500만 ~ 11억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,132만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
직전최고 10억 8,000만 (2023.09)
09.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
11억 9,900만 ▲ +1억 2,900만
20층 · 2019년 준공
직전 10억 7,000만 (2023.08)
직전최고 11억 1,000만 (2023.08)
09.25
해주드림빌 78.8㎡
6억 2,500만
15층 · 2001년 준공
09.23
북한산푸르지오 84.99㎡
10억 8,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2015년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.08)
09.22
래미안베라힐즈 84.93㎡
11억 2,000만 ▼ -2,500만
19층 · 2019년 준공
직전 11억 4,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

녹번동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 23건52%
갱신 계약 12건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (50%) 월세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 50%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
래미안베라힐즈 59.98㎡
갱신
전세 5억 2,500만
6층 · 2019년 준공
종전 6억 7,000만 → ▼ -1억 4,500만
09.25
래미안베라힐즈 84.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2019년 준공
09.23
힐스테이트녹번 59.9㎡
전세 5억 5,000만
20층 · 2019년 준공
09.23
힐스테이트녹번 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2019년 준공
09.23
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
북한산푸르지오 38.02㎡
보증 2,775만 / 월 15만
16층 · 2015년 준공
09.22
힐스테이트녹번 59.938㎡
보증 4억 / 월 50만
6층 · 2019년 준공
09.22
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
6층 · 2019년 준공
09.21
래미안베라힐즈 43.34㎡
신규
보증 1억 7,137만 / 월 42만
12층 · 2019년 준공
09.21
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.77℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.00 3.08 0.0350 0.0044
09.25 8.92 3.04 0.0288 0.0094
09.26 4.17 2.58 0.0214 0.0092
09.27 8.54 4.42 0.0154 0.0112
09.28 45.33 32.63 0.0432 0.0072
09.29 27.75 15.25 0.0314 0.0081
09.30 27.04 13.88 0.0377 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.99 / 32.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

녹번동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 9억 6,731만 · 전세 중간가 4억 9,132만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 6,731만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm