서울특별시 은평구

응암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9.7억 (1위) 54.3% 10건
수색동 8.7억 (2위) 49.4% 13건
진관동 8.3억 (3위) 56.9% 19건
증산동 7.9억 (4위) 58.9% 2건
불광동 7.6억 (5위) 54.8% 14건
역촌동 6.8억 (6위) - 1건
응암동 현재 6.2억 (7위) 60.1% 42건
신사동 5.0억 (8위) 69.5% 7건
갈현동 4.9억 (9위) 82.2% 6건
구산동 4.4억 (10위) 68.7% 3건
대조동 3.8억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 -9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 2.9억 최고 14억
전세가율 60.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 29 / 12 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 14억
6.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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09.27
모아아파트 57.7㎡
5.5억
9층 · 2016년 준공
09.26
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,800만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.24
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
9.1억 ▼ -1,700만
12층 · 2018년 준공
09.23
녹번역e편한세상캐슬 99.76㎡
신고가
14억 ▲ +2.8억
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
09.23
녹번역e편한세상캐슬 99.76㎡
거래취소
14억
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
85건 61%
갱신 계약 전체 140건 중
35건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 83건 (59%) 월세·반전세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1.2억
갱신
103만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
힐스테이트녹번역 59.99㎡
갱신
전세 6억
7층 · 2022년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
09.27
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
갱신
전세 6.2억
17층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▼ -8,000만
09.27
녹번역센트레빌 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
4층 · 2013년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,000만
09.26
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
18층 · 2021년 준공
종전 6.7억 → ▼ -1.2억
09.26
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
전세 5.5억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
백련산힐스테이트3차 84.32㎡
신규
보증 2.9억 / 월 90만
8층 · 2011년 준공
09.27
백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
17층 · 2020년 준공
09.26
e편한세상백련산 84.31㎡
신규
보증 3.5억 / 월 77만
7층 · 2022년 준공
09.26
백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 158만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
09.23
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.00 3.08 0.0350 0.0044
09.25 8.92 3.04 0.0288 0.0094
09.26 4.17 2.58 0.0214 0.0092
09.27 8.54 4.42 0.0154 0.0112
09.28 45.33 32.63 0.0432 0.0072
09.29 27.75 15.25 0.0314 0.0081
09.30 27.04 13.88 0.0377 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.99 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

응암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm