서울특별시 은평구

진관동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9억 6,731만 (1위) 54.3% 10건
수색동 8억 6,933만 (2위) 49.4% 13건
진관동 현재 8억 3,268만 (3위) 56.9% 19건
증산동 7억 8,500만 (4위) 58.9% 2건
불광동 7억 5,900만 (5위) 54.8% 14건
역촌동 6억 8,000만 (6위) - 1건
응암동 6억 2,076만 (7위) 60.1% 42건
신사동 4억 9,520만 (8위) 69.5% 7건
갈현동 4억 9,375만 (9위) 82.2% 6건
구산동 4억 4,450만 (10위) 68.7% 3건
대조동 3억 8,000만 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,268만
최저 5억 1,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 3,268만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 10억 5,000만
8억 3,268만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,436만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.97㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.23
마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 84.17㎡
8억 9,000만
1층 · 2009년 준공
09.22
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.51㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.22
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 84.72㎡
8억 5,500만 ▲ +5,500만
2층 · 2009년 준공
09.19
은평뉴타운엘크루 59.98㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +9,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
119건 62%
갱신 계약 전체 192건 중
26건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 132건 (69%) 월세·반전세 60건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
56만원
보증금 1억 1,060만
갱신
15만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.29
폭포동4단지힐스테이트(423~425동)BL3-10 134.87㎡
신규
전세 6억
11층 · 2010년 준공
09.27
상림마을6단지푸르지오(601~605동)BL1-8 84.79㎡
신규
전세 1억 7,363만
6층 · 2008년 준공
09.26
은평뉴타운솔하임 45.034㎡
신규
전세 4억
19층 · 2017년 준공
09.26
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 101.87㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2008년 준공
09.26
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 134.9㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
7층 · 2010년 준공
종전 8억 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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09.27
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 49.32㎡
보증 8,940만 / 월 1만
6층 · 2008년 준공
09.26
우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.51㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
09.26
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
09.25
마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 84.04㎡
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2009년 준공
09.25
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 84.8㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.77℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 6.33 0.0324 0.0049
09.25 17.54 5.71 0.0246 0.0096
09.26 9.83 2.33 0.0188 0.0084
09.27 15.65 5.74 0.0120 0.0070
09.28 49.13 30.33 0.0328 0.0044
09.29 36.00 17.04 0.0261 0.0047
09.30 32.21 13.21 0.0350 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

진관동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,268만 · 전세 중간가 4억 1,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,268만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm