서울특별시 은평구

구산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 8억 8,488만 (1위) 60.7% 17건
진관동 8억 6,472만 (2위) 53.0% 24건
수색동 8억 3,000만 (3위) 48.0% 13건
증산동 8억 1,000만 (4위) - 2건
불광동 7억 5,567만 (5위) 58.7% 11건
응암동 6억 7,177만 (6위) 56.6% 49건
신사동 5억 1,980만 (7위) 60.2% 8건
갈현동 5억 253만 (8위) - 3건
구산동 현재 5억 167만 (9위) 65.9% 7건
역촌동 4억 3,000만 (10위) - 1건
대조동 2억 7,114만 (11위) 66.8% 7건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 167만
최저 4억 6,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 65.9%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

5억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 5억 5,500만
5억 167만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,611만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
갈현현대 59.94㎡
4억 6,500만
8층 · 1998년 준공
07.29
갈현현대 59.94㎡
거래취소
4억 6,500만
8층 · 1998년 준공
07.27
은평서해그랑블 59.6483㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2022년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.03)
07.24
은평서해그랑블 59.2112㎡
5억 5,000만
13층 · 2022년 준공
07.20
경남아너스빌 84.99㎡
5억 5,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 13건68%
갱신 계약 6건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (74%) 월세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,300만
갱신
65만원
보증금 1억 5,625만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 26%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
은평서해그랑블 44.2463㎡
신규
전세 3억
8층 · 2022년 준공
07.31
경향파크 124.8㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1989년 준공
07.29
구산그린빌 59.5㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
6층 · 2009년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -2,500만
07.26
세화샤이닝2 88.3376㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2003년 준공
07.24
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.18
구산그린빌 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
07.17
구산주택 17.7㎡
신규
보증 4,700만 / 월 40만
12층 · 2022년 준공
07.15
은평서해그랑블 59.2112㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
07.12
구산주택 17.7㎡
신규
보증 5,300만 / 월 37만
11층 · 2022년 준공
07.03
경향파크 84.06㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,250만 / 월 25만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +25만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 14.54 0.0184 0.0099
07.26 11.85 9.08 0.0118 0.0083
07.27 18.50 15.33 0.0212 0.0109
07.28 27.28 22.21 0.0229 0.0095
07.29 28.47 20.46 0.0208 0.0077
07.30 13.19 9.92 0.0285 0.0062
07.31 26.95 20.50 0.0277 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 44.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 2일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -11.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 5억 167만 · 전세 중간가 3억 8,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 167만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -