서울특별시 은평구

대조동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 8.8억 (1위) 60.7% 17건
진관동 8.6억 (2위) 53.0% 24건
수색동 8.3억 (3위) 48.0% 13건
증산동 8.1억 (4위) - 2건
불광동 7.6억 (5위) 58.7% 11건
응암동 6.7억 (6위) 56.6% 49건
신사동 5.2억 (7위) 60.2% 8건
갈현동 5.0억 (8위) - 3건
구산동 5.0억 (9위) 65.9% 7건
역촌동 4.3억 (10위) - 1건
대조동 현재 2.7억 (11위) 66.8% 7건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 3.8억
전세가율 66.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.8억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대조리치빌III 36.3㎡
3.6억
11층 · 2014년 준공
07.25
정익제이원 41.08㎡
3.8억
8층 · 2014년 준공
07.19
나이스홈 29.98㎡
2.2억
12층 · 2012년 준공
07.14
미래하임(6-19) 24.41㎡
2.6억
6층 · 2014년 준공
07.09
효민아크로뷰 27.51㎡
2.5억 ▼ -5,100만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
정익제이원 25.09㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2014년 준공
07.24
삼성타운 59.4㎡
신규
전세 3억
7층 · 1997년 준공
07.22
영화노블레스아파트 21.74㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,500만
07.22
미소세상 29.8㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2015년 준공
07.21
서경아파트(15-58) 24.11㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
베르디움STAY1 36.2275㎡
보증 2.1억 / 월 9만
15층 · 2022년 준공
07.25
위너빌 12.96㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.25
YS홈타운 16.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 33만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -6,600만 / 월세 ▲ +33만
07.25
대경홈타운 13.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
07.23
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.53℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 14.54 0.0184 0.0099
07.26 11.85 9.08 0.0118 0.0083
07.27 18.50 15.33 0.0212 0.0109
07.28 27.28 22.21 0.0229 0.0095
07.29 28.47 20.46 0.0208 0.0077
07.30 13.19 9.92 0.0285 0.0062
07.31 26.95 20.50 0.0277 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 44.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

대조동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm