서울특별시 은평구

진관동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 8.8억 (1위) 60.7% 17건
진관동 현재 8.6억 (2위) 53.0% 24건
수색동 8.3억 (3위) 48.0% 13건
증산동 8.1억 (4위) - 2건
불광동 7.6억 (5위) 58.7% 11건
응암동 6.7억 (6위) 56.6% 49건
신사동 5.2억 (7위) 60.2% 8건
갈현동 5.0억 (8위) - 3건
구산동 5.0억 (9위) 65.9% 7건
역촌동 4.3억 (10위) - 1건
대조동 2.7억 (11위) 66.8% 7건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 3.3억 최고 13억
전세가율 53.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 7건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 13억
8.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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07.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
7.4억 ▼ -5,000만
1층 · 2010년 준공
07.29
우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 101.49㎡
11억
-3층 · 2010년 준공
07.28
마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 101.98㎡
8.9억
2층 · 2009년 준공
07.26
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.83㎡
8.4억
8층 · 2010년 준공
07.26
마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.34㎡
9.3억
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +124.2% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
91건 69%
갱신 계약 전체 132건 중
26건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 69건 (52%) 월세·반전세 63건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+124.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (124.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.96㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2010년 준공
07.31
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.92㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2010년 준공
07.30
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.49㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2009년 준공
07.29
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡
신규
전세 5.9억
5층 · 2009년 준공
07.29
마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 59.37㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2009년 준공
종전 5.2억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
은뜨락 39.487㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
11층 · 2019년 준공
07.29
은평뉴타운솔하임 45.044㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
07.28
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.94㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
18층 · 2010년 준공
07.27
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
3층 · 2010년 준공
07.27
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
보증 0.7억 / 월 150만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.53℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.58 17.04 0.0295 0.0096
07.26 17.67 10.96 0.0224 0.0087
07.27 26.00 15.88 0.0298 0.0097
07.28 31.88 26.17 0.0312 0.0091
07.29 26.04 20.92 0.0287 0.0070
07.30 16.58 12.04 0.0416 0.0065
07.31 28.04 20.74 0.0442 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

진관동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +124.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm