서울특별시 은평구

대조동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.4억 (1위) - 1건
녹번동 8.9억 (2위) 55.8% 6건
진관동 7.4억 (3위) 64.9% 10건
응암동 7.1억 (4위) 55.0% 13건
수색동 6.9억 (5위) 58.3% 5건
불광동 6.6억 (6위) 57.8% 3건
구산동 4.9억 (7위) - 2건
신사동 4.7억 (8위) 70.0% 2건
갈현동 2.5억 (9위) - 4건
대조동 현재 2.2억 (10위) 82.4% 7건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.1억
전세가율 82.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
벽산메트로시티 23.02㎡
1.9억
10층 · 2012년 준공
01.18
YS홈타운 12.39㎡
1.2억
5층 · 2013년 준공
01.18
효민아크로뷰 27.51㎡
3억
9층 · 2018년 준공
01.16
주주베에이 12.25㎡
1.2억
7층 · 2014년 준공
01.03
대경아르체아파트 29.99㎡
신고가
4.1억 ▲ +500만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
59건 88%
갱신 계약 전체 67건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 18건 (27%) 월세·반전세 49건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.7억
갱신
59만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
정익제이원6차 29.99㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2017년 준공
01.28
메트하임 14.03㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2020년 준공
01.27
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2019년 준공
01.26
미소세상 31.36㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2015년 준공
01.25
정익제이원6차 29.95㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대덕타워 14.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
01.30
유진아이디움 14.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2019년 준공
01.30
베르디움STAY1 38.9758㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
27층 · 2022년 준공
01.30
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1.0억 / 월 18만
9층 · 2022년 준공
01.28
유진아이디움 14.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 59만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.47℃
평균 최고기온
2.71℃
평균 최저기온
-9.02℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-19.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.33 4.63 0.0205 0.0184
01.26 22.92 9.33 0.0102 0.0281
01.27 39.75 7.25 0.0278 0.0118
01.28 36.63 8.58 0.0216 0.0178
01.29 44.42 10.63 0.0217 0.0201
01.30 43.71 12.54 0.0201 0.0233
01.31 33.88 10.08 0.0214 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 89.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대조동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm