서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 7억 4,480만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 37건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 7억 4,480만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	9억 3,500만 (1위)	-	1건
녹번동	8억 9,333만 (2위)	55.8%	6건
진관동 현재	7억 4,480만 (3위)	64.9%	10건
응암동	7억 1,350만 (4위)	55.0%	13건
수색동	6억 8,767만 (5위)	58.3%	5건
불광동	6억 6,000만 (6위)	57.8%	3건
구산동	4억 9,150만 (7위)	-	2건
신사동	4억 7,250만 (8위)	70.0%	2건
갈현동	2억 5,405만 (9위)	-	4건
대조동	2억 1,575만 (10위)	82.4%	7건
역촌동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 7억 4,480만

최저 2억 4,800만 최고 11억 2,000만

전세가율 64.9%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 3건

매매 가격

7억 4,480만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,800만 11억 2,000만

7억 4,480만

매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 3,075만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 170건 중

63건 37%

갱신 계약 전체 170건 중

37건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 170건

전세 131건 (77%) 월세·반전세 39건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 6,923만

갱신

122만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 37건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 23%

반전세39건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 59.98㎡

전세 1억 4,598만

12층 · 2010년 준공

01.31

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.85㎡

신규

전세 3억 2,825만

14층 · 2012년 준공

01.31

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 3,000만

27층 · 2019년 준공

종전 5억 4,600만 → ▲ +8,400만

01.31

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.84㎡

신규

전세 3억 2,825만

8층 · 2010년 준공

01.31

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 84.69㎡

전세 2억 95만

11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

은평뉴타운기자촌11단지 84.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,650만 / 월 120만

14층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -17만

01.30

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 39.83㎡

보증 4,894만 / 월 8만

4층 · 2008년 준공

01.28

은평뉴타운솔하임 45.034㎡

보증 5,000만 / 월 115만

16층 · 2017년 준공

01.28

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

18층 · 2017년 준공

01.26

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.51㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 400만 / 월 9만

3층 · 2009년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.47℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.47℃

평균 최고기온

2.71℃

평균 최저기온

-9.02℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-19.90℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.26	15.22	0.0156	0.0203
01.26	31.25	24.71	0.0043	0.0335
01.27	39.73	29.32	0.0164	0.0192
01.28	40.75	21.54	0.0158	0.0204
01.29	46.38	17.67	0.0216	0.0159
01.30	46.21	23.17	0.0172	0.0220
01.31	36.42	18.13	0.0174	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 93.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 1,575만	6일	가성비 1위
2위	갈현동	2억 5,405만	6일	저가 진입
3위	신사동	4억 7,250만	6일	진입장벽 낮음
4위	구산동	4억 9,150만	6일
5위	불광동	6억 6,000만	6일

종합 진단 2023년 01월

진관동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 4,480만 · 전세 중간가 4억 3,075만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 -
매매 중간가 7억 4,480만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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