서울특별시 은평구 증산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 9.4억 기준입니다.

서울특별시 은평구 증산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 은평구 증산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 증산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9.4억입니다.

서울특별시 은평구 증산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시 은평구

증산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동 현재	9.4억 (1위)	-	1건
녹번동	8.9억 (2위)	55.8%	6건
진관동	7.4억 (3위)	64.9%	10건
응암동	7.1억 (4위)	55.0%	13건
수색동	6.9억 (5위)	58.3%	5건
불광동	6.6억 (6위)	57.8%	3건
구산동	4.9억 (7위)	-	2건
신사동	4.7억 (8위)	70.0%	2건
갈현동	2.5억 (9위)	-	4건
대조동	2.2억 (10위)	82.4%	7건
역촌동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9.4억

최저 9.4억 최고 9.4억

전세가율 -

매매 1건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

9.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.4억 9.4억

9.4억

매매가 밴드 9.4억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

16건 62%

갱신 계약 전체 26건 중

8건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

12건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡

신규

전세 6.5억

13층 · 2023년 준공

01.28

베로니스 54.25㎡

갱신·청구권

전세 5억

8층 · 2019년 준공

01.28

DMC우방 59.91㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2000년 준공

01.27

DMC우방 59.91㎡

갱신·청구권

전세 3억

19층 · 2000년 준공

01.27

DMC자이2단지 104.37㎡

갱신·청구권

전세 5.2억

18층 · 2009년 준공

종전 7.5억 → ▼ -2.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.28

두산위브 84.4215㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.7억 / 월 45만

5층 · 2005년 준공

월세 ▲ +45만

01.17

디오반 14.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2011년 준공

01.14

한성벨라루체 54.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 190만

2층 · 2022년 준공

01.14

DMC월드 80.931㎡

보증 1.2억 / 월 90만

9층 · 2002년 준공

01.14

DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.10℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.10℃

평균 최고기온

2.53℃

평균 최저기온

-6.30℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.33	4.63	0.0205	0.0184
01.26	22.92	9.33	0.0102	0.0281
01.27	39.75	7.25	0.0278	0.0118
01.28	36.63	8.58	0.0216	0.0178
01.29	44.42	10.63	0.0217	0.0201
01.30	43.71	12.54	0.0201	0.0233
01.31	33.88	10.08	0.0214	0.0267

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 89.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.75 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.2억	6일	가성비 1위
2위	갈현동	2.5억	6일	저가 진입
3위	신사동	4.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	구산동	4.9억	6일
5위	불광동	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

증산동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

증산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

증산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.75 ppm

증산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

증산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 9.4억

증산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

증산동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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