서울특별시 은평구

녹번동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.4억 (1위) - 1건
녹번동 현재 8.9억 (2위) 55.8% 6건
진관동 7.4억 (3위) 64.9% 10건
응암동 7.1억 (4위) 55.0% 13건
수색동 6.9억 (5위) 58.3% 5건
불광동 6.6억 (6위) 57.8% 3건
구산동 4.9억 (7위) - 2건
신사동 4.7억 (8위) 70.0% 2건
갈현동 2.5억 (9위) - 4건
대조동 2.2억 (10위) 82.4% 7건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.9억
최저 7.5억 최고 10.2억
전세가율 55.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 10.2억
8.9억
매매가 밴드 7.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안베라힐즈 84.93㎡
10.2억
10층 · 2019년 준공
01.28
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
래미안베라힐즈 59.98㎡
7.5억
12층 · 2019년 준공
01.27
힐스테이트녹번 84.9㎡
10.2억
15층 · 2019년 준공
01.13
북한산푸르지오 84.99㎡
8.5억 ▼ -6,000만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
85건 66%
갱신 계약 전체 128건 중
21건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 60건 (47%) 월세·반전세 68건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.9억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2019년 준공
01.31
래미안베라힐즈 114.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.9억
5층 · 2019년 준공
종전 7.2억 → ▲ +7,000만
01.30
래미안베라힐즈 59.99㎡
전세 4.8억
1층 · 2019년 준공
01.30
래미안베라힐즈 59.99㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2019년 준공
01.30
리베하임 84.28㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트녹번 39.006㎡
신규
보증 0.8억 / 월 32만
10층 · 2019년 준공
01.31
녹번JR아파트 59.866㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
19층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
01.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 185만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
01.28
래미안베라힐즈 59.98㎡
보증 3.9억 / 월 17만
15층 · 2019년 준공
01.27
힐스테이트녹번 39.006㎡
보증 0.9억 / 월 26만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.19
녹번현대아파트 62.36㎡
갱신
월 75만
1층 · 1989년 준공
종전 29만 → ▲ +46만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.47℃
평균 최고기온
2.71℃
평균 최저기온
-9.02℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-19.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.33 4.63 0.0205 0.0184
01.26 22.92 9.33 0.0102 0.0281
01.27 39.75 7.25 0.0278 0.0118
01.28 36.63 8.58 0.0216 0.0178
01.29 44.42 10.63 0.0217 0.0201
01.30 43.71 12.54 0.0201 0.0233
01.31 33.88 10.08 0.0214 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 89.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

녹번동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm